Klaproosstraat 10
Klaaswaal Woonkern · 3286 VC Klaaswaal
Een ruime tussenwoning in Klaaswaal
Aan de Klaproosstraat 10 in Klaaswaal staat deze tussenwoning uit 1972. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 139 vierkante meter, was dit een woning met flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €379.500 lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €599.500 stond. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 397 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Het gaat om volle eigendom, met muurisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel als verwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Klaaswaal Woonkern
Met ruim 3.500 inwoners is Klaaswaal Woonkern een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt ook op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Meer over de buurt Klaaswaal Woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool de Blieken ligt op 243 meter, en ook de Christelijke Basisschool De Vliet is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Klaaswaal zit op 400 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Klaaswaal, Molendijk op 403 meter, met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation in Barendrecht is het dichtstbijzijnde station, op ruim 11 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €362.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen aangeboden via Wilmer & Van Twist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproosstraat 10, Klaaswaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €362.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.500 lag 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 139 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit de PLUS-supermarkt en de huisartsenpraktijk Klaaswaal. Basisschool de Blieken ligt op 243 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Numansdorp, op bijna 5 kilometer. Voor het OV is bushalte Klaaswaal, Molendijk op 403 meter met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67.
Hoe is de buurt Klaaswaal Woonkern?
Klaaswaal Woonkern heeft ruim 3.500 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat voorzieningen beter kunnen. Een ander waardeert het groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €599.500, terwijl de mediaan op €556.750 lag. De vraagprijs van deze woning was €379.500, wat 37% onder het buurtgemiddelde lag. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.150, terwijl deze woning op €3.272 per vierkante meter zat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Het perceel is 139 vierkante meter groot. De tuin ligt aan de achterzijde op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt hebben.
