Klaverbladstraat 22
Klaaswaal Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in Klaaswaal
Aan de Klaverbladstraat 22 in Klaaswaal staat deze tussenwoning uit 1981. Met een woonoppervlak van 113 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 398.000 euro ligt 34 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 599.500 euro voor tussenwoningen in Hoeksche Waard. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel als verwarming. De inhoud van de woning is 315 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Leven in de woonkern
Met 3.525 inwoners is Klaaswaal Woonkern een dorpse buurt waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", terwijl een ander het groen waardeert maar weinig voorzieningen mist. De buurt Klaaswaal Woonkern heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 474 meter, om de hoek dus. Basisschool de Blieken zit op 111 meter en de huisartsenpraktijk op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Molendijk op 564 meter met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Numansdorp op 4,8 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverbladstraat 22, Klaaswaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 398.000 euro ligt 34 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 599.500 euro in de buurt. De mediaan ligt op 556.750 euro. Het woonoppervlak van 113 vierkante meter is 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.522 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.150 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. De makelaar vermeldt dubbele beglazing als isolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel als verwarming. De woning ligt in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 474 meter en basisschool de Blieken op 111 meter. De huisartsenpraktijk Klaaswaal zit op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Molendijk op 564 meter met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,6 kilometer en de apotheek in Numansdorp op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Klaaswaal Woonkern?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft" en waardeert dat voorzieningen weer groeien, zoals een snackbar en bloemenwinkel. Een ander noemt het groen een pluspunt, maar mist voorzieningen omdat winkels verdwijnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbele beglazing als isolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens de gegevens van het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een woonwijk.
