Koekoekstraat 12

De woning aan Koekoekstraat 12 in Breda heeft energielabel B.

De vraagprijs van €485.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in Belcrum (€520.240) en de mediaan (€500.000). Voor een tussenwoning van 95 m² met energielabel B is dit een marktconforme prijs, zeker gezien de gunstige ligging en het karakter van de woning.

Belcrum is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het treinstation ligt op 1,5 km afstand. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2710 adressen per km², wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.

Belcrum heeft een mix van woningen: 59% eengezinswoningen en 57% koopwoningen. Veel huizen zijn voor 1945 gebouwd (85%), wat de karakteristieke uitstraling verklaart. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen is 118 m², dus deze woning van 95 m² is iets kleiner dan gemiddeld.

In Belcrum worden jaarlijks 365 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op ongeveer 86 per 1000 inwoners. Dit is iets hoger dan het landelijk gemiddelde, maar bewoners geven in reviews aan dat het verkeer zich aan de regels houdt en dat het er rustig is. De sfeer wordt als gezellig en kindvriendelijk omschreven.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kbs De Spoorzoeker (154 m) en Rudolf Steiner School (325 m). Voor voortgezet onderwijs is Newmancollege op 753 m een optie. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,3 km, dus ook goed bereikbaar.

De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. In Belcrum heeft slechts 5% van de woningen label B, terwijl 40% een lager label heeft. Dit label is gunstig voor de energiekosten en het wooncomfort.