Koopwoningen Belcrum, Breda

Huizenprijzen en marktcijfers Belcrum, Breda

De koopmarkt in Belcrum is stevig. Van de ruim 1.800 woningen in de buurt is 57% koopwoning, wat voor een stadse buurt een relatief hoog aandeel is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €383.000, vrijwel gelijk aan het gemeentegemiddelde van Breda (€382.000) en duidelijk boven het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000). Belcrum behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de wijk.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 22 koopwoningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €566.250. De verkoopprijzen liepen uiteen van €469.000 tot €795.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 129 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.390 per vierkante meter. Goedkoop is Belcrum dus niet, maar de prijzen weerspiegelen de kwaliteit van de woningvoorraad en de ligging. Actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod zie je bovenaan deze pagina. Wil je ook huurwoningen in Belcrum bekijken? Die optie is er zeker, want 43% van de woningen wordt verhuurd.

Wonen in Belcrum, Breda

Belcrum is een buurt die veel mensen verrast. Van buiten lijkt het een doorsnee noordelijke stadswijk van Breda, maar wie er een tijdje woont, merkt dat het karakter eigenlijk heel eigen is. De buurt grenst aan het Belcrumpark, een groen en redelijk ruim stadspark dat door bewoners veel wordt gebruikt voor een wandeling of een potje jeu de boules. Het groen scoort een 7,0 in de bewonersbeoordelingen, wat eerlijk gezegd een beetje laag is voor een buurt met zoveel parkruimte in de buurt. Dat suggereert dat bewoners het park kennen, maar de directe woonomgeving misschien wat kaler vinden.

De bebouwing in Belcrum bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zestig en zeventig, met een mix van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal appartementen. De huizen hebben vaak een flinke tuin en redelijke oppervlaktes, wat verklaart waarom het gemiddeld verkochte woning 129 m² mat. Nieuwbouw is schaars, al is er de afgelopen jaren wel het nodige opgeknapt en zijn er particuliere verbouwingen zichtbaar in de straten rond de Belcrumstraat en de Markendaalseweg.

Voorzieningen scoren goed: een 8,0. Dat klopt met de praktijk. Supermarkten als de Albert Heijn en Jumbo zijn op fietsafstand, en het centrum van Breda is in minder dan tien minuten te bereiken via de fiets. Voor dagelijkse boodschappen hoef je Belcrum nauwelijks uit. Scholen in de buurt scoren eveneens een 8,0 in de bewonersbeoordeling. Er zijn meerdere basisscholen op korte afstand, en middelbare scholen in Breda-noord zijn goed bereikbaar.

Bereikbaarheid is een sterk punt van Belcrum, met een score van 8,5. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de A16 en A27, en het treinstation Breda is op de fiets in een minuut of twaalf te bereiken. Meerdere buslijnen verbinden Belcrum met het centrum en andere wijken. Voor forenzen richting Rotterdam of Tilburg is de ligging praktisch.

De sfeer in de buurt is rustig en enigszins gemengd. De grootste leeftijdsgroep zijn 25- tot 45-jarigen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (915 van de huishoudens). Dat geeft de buurt een iets stedelijker karakter dan buurten als Doornbos-Linie of Geeren-noord, die meer op gezinnen gericht zijn. Bewoners waarderen de gemeenschap met een 7,5, wat aangeeft dat er wel sociaal contact is, maar dat het geen buurt is waar iedereen elkaar door en door kent. Veiligheid scoort een 8,0, wat voor een stadse buurt een goede score is. Op de buurtpagina van Belcrum vind je alle bewonerscijfers en reviews op een rij.

Vergeleken met de rest van koopwoningen in Breda noord steekt Belcrum er qua prijs en kwaliteit positief uit. Buurten als Krogten of Biesdonk zijn doorgaans wat betaalbaarder, maar bieden minder voorzieningen op loopafstand.

Voor wie is een koophuis in Belcrum interessant?

Belcrum trekt vooral jonge gezinnen en tweeverdieners die een ruimere woning zoeken op fietsafstand van het centrum, zonder de hoge prijzen van Breda centrum te betalen. Met een instapprijs van rond de €469.000 is de buurt niet geschikt voor starters met een beperkt budget. Overbieding komt voor, zeker op goed gelegen en gerenoveerde rijtjeswoningen. Senioren die kleiner willen wonen, vinden in Belcrum minder appartementen dan in sommige andere buurten. Wil je toch in de buurt blijven maar zoek je meer betaalbaarheid, dan zijn Geeren-zuid of Wisselaar het vergelijken waard. Huren als tussenstap? Bekijk dan de huurwoningen in Belcrum.

Wat bewoners zeggen over Belcrum

Belcrum krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,6 op 10, gebaseerd op twee reviews. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8,5), veiligheid (8,0), scholen (8,0) en voorzieningen (8,0). Huisvesting scoort met een 6,5 het laagst, wat erop wijst dat bewoners de woningkwaliteit of het aanbod als verbeterpunt zien. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Fijn en rustig wonen, goede verbindingen naar het centrum en alles wat je nodig hebt is dichtbij." Alle beoordelingen en buurtdata bekijk je op de informatiepagina van Belcrum.

Koopwoningen vergelijken in en rond Belcrum

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersscores en wijkdata die je nergens anders vindt op deze manier. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Belcrum zijn ook Doornbos-Linie en Geeren-noord populaire keuzes in het noorden van Breda. Wil je breder kijken, dan biedt het overzicht van koopwoningen in Breda een volledig beeld van wat de stad te bieden heeft. Meer weten over de gemeente? Kijk op de website van gemeente Breda voor informatie over vergunningen, parkeren en lokale voorzieningen.