Koelhuisstraat 29
De Laak-Binnenveld, Lingewaard
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Huissen
Deze tussenwoning aan de Koelhuisstraat 29 in Huissen is een echte eengezinswoning met vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 101 m². De woning ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €429.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Lingewaard.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 343 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is goed geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt De Laak-Binnenveld
De buurt De Laak-Binnenveld telt ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Huissen geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." Meer weten? Bekijk de buurt De Laak-Binnenveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (403 meter) vind je PLUS voor de dagelijkse boodschappen. Ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen een kwartier fietsen. Basisschool IKC Het Sterrenbos zit op 730 meter, en het Over Betuwe College (voortgezet onderwijs) op 425 meter. De huisartsenpraktijk Roboth en Zuider Service Apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Huissen, Binnenveld (lijnen 33, 432, 807, 812) is op 206 meter. Het treinstation Westervoort ligt op 4,2 km. De gemeente Lingewaard biedt een fijne mix van stad en natuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €224.000 naar €365.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld; het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klarenbeek Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koelhuisstraat 29, Huissen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €429.000. De WOZ-waarde is €365.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt De Laak-Binnenveld?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Huissen geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: 'Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand.'
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS zit op 403 meter, Albert Heijn op 1 km en Jumbo op 1,6 km. Ook Aldi en Coop zijn binnen 2,2 km te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer?
De bushalte Huissen, Binnenveld (lijnen 33, 432, 807, 812) is op 206 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort, op 4,2 km.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, het Over Betuwe College (voortgezet onderwijs) zit op 425 meter. Basisschool IKC Het Sterrenbos is op 730 meter en IKC De Abacus op 848 meter.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Is er een tuin?
Ja, er is zowel een achtertuin (op het noordoosten, bereikbaar via de achterom) als een voortuin.
Statistieken van De Laak-Binnenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Huissen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij kwamen in Huissen wonen met het idee : daar blijven we niet lang . Maar nu : 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden. Dus Huissen is zo gek nog niet . Leuk centrum , park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij. Huissen is dus PRIMA
Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschape en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is. Echt goed gedaan .
Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein. En veel hondenbezitters laten hun hond overal poepen en ruimen het niet op. Hondenpoep is echt een probleem. En het water moet vaker schoon gemaakt of uitgediept worden door Rijks Waterstaat .
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Aardige mensen, genoeg voorzieningen, natuur en rustige buurt. Veel speeltuintjes en winkels.
Rustige buurt. Fiets afstand van het centrum. En fietsafstand van Arnhem . Ik mis alleen bos.
Een rustige buurt waar weinig veranderingen zijn te verwachten. Redelijke huizen. Tuinen veel met teveel steen. Water in de buurt ( waar niet erg veel aan onderhoud word gedaan ). Veiligheid : je kunt hier nog je fiets buiten laten staan en kleding aan de waslijn laten hangen. Gemeenschap is bijna allemaal “ import “. Huizen zijn niet oud dus redelijk goed.
Wij wonen in een leuk huis. Met voor ons een wadi. Prachtig dus. Alleen het onderhoud van waterschap en gemeente is niet zo goed. Het groeit nu helemaal dicht en het water ligt vol met drap. Verder leuke buren en lekker dicht bij Arnhem
Statistieken van Huissen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.300 | €517.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.612 | – |
| Huurprijs | €957 p/m | €957 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Lingewaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij kwamen in Huissen wonen met het idee : daar blijven we niet lang . Maar nu : 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden. Dus Huissen is zo gek nog niet . Leuk centrum , park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij. Huissen is dus PRIMA
Als we elkaar nodig hebben staan we klaar
Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken.
Het is een op zichzelf gerichte buurt. Alleen met een paar mensen is er direct en persoonlijk contact. Maar over het algemeen is er er prettige sfeer.
Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschape en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is. Echt goed gedaan .
Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein. En veel hondenbezitters laten hun hond overal poepen en ruimen het niet op. Hondenpoep is echt een probleem. En het water moet vaker schoon gemaakt of uitgediept worden door Rijks Waterstaat .
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Hebben er 22 jaar gewoond, buurt werd steeds minder. Begin nog redelijk groene buurt, later bijba geen groen. Kinderen van school gehaald ivm geen goede aansluitende lessen en onveiligheid.
Statistieken van Lingewaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €622.395 | €601.447 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.697 | – |
| Huurprijs | €1.329 p/m | €1.329 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koelhuisstraat 29, Huissen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
