Een nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Kompas in Oosterhout is in 2025 gebouwd en heeft energielabel A+++. Met een vraagprijs van €290.500 ligt de prijs 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €670.269, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Oosterhout.
Een woning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² groot.
Kanaleneiland: een buurt met veel gezinnen
Met 1.155 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kanaleneiland heeft een woningvoorraad van 534 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 706 meter, gevolgd door de Aldi op 743 meter en de Jumbo op 970 meter. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 559 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 520 meter met buslijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €45.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kompas 41, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €290.500. Dat is 57% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €670.269 in de buurt Kanaleneiland. Per vierkante meter komt dat neer op €3.058, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.089 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² groot en de inhoud van de woning is 350 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €45.000 naar €254.000. Het is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 706 meter, gevolgd door de Aldi op 743 meter en de Jumbo op 970 meter. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 559 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 1,8 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Kanaleneiland?
Kanaleneiland heeft 1.155 inwoners, waarvan 33% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2025 gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 520 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook de haltes Wilhelminalaan en Lage Molenpolderweg zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 7,3 kilometer afstand.
