Een nieuwe tussenwoning in Kanaleneiland
Aan de rand van Oosterhout, in de wijk West, staat deze gloednieuwe tussenwoning uit 2025. Met een energielabel A+++ en een volledig geïsoleerde schil is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €290.500 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €670.269 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning die nog geen jaar oud is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping, en met een inhoud van 350 m³ is er genoeg ruimte. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 68 m² op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt aangeboden in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 106 m².
Leven in Kanaleneiland
Met ruim 1.100 inwoners is Kanaleneiland een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen noemt het "een gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig". Een ander waardeert dat er "best veel in de buurt bereikbaar" is, al zou er volgens hem meer controle mogen zijn. De buurt Kanaleneiland is nog volop in ontwikkeling, met zestig procent van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop of Aldi, beide op ongeveer zevenhonderd meter, of bij de Jumbo op nog geen kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op zevenhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op vijfhonderd meter. De bushalte Gaffelstraat, op ruim vijfhonderd meter, wordt bediend door lijnen 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op 7,4 kilometer, en ook het Amphia ziekenhuis is met twee kilometer dichtbij. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €254.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde, wat gebruikelijk is bij nieuwbouw. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde in deze buurt gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Verder zijn er geen bijzondere risico-indicaties voor dit adres; de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kompas 47, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.500 ligt daar 14% boven. Dat is een normaal verschil bij nieuwbouw, omdat de WOZ-waarde een momentopname is en de vraagprijs de actuele marktsituatie weerspiegelt. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vast.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2025 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 350 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 68 m² op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met de energieprestatie van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar is 2025, dus de woning is gloednieuw en voldoet aan de nieuwste bouweisen.
Wat is er in de buurt te doen?
Kanaleneiland is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan een derde van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig". Er is een supermarkt op zevenhonderd meter en een huisartsenpraktijk op vijfhonderd meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 533 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook de haltes Wilhelminalaan en Lage Molenpolderweg zijn op loopafstand, met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen Oosterhout als richting Breda.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kanaleneiland is €670.269, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 57% onder, wat het een scherp geprijsde woning maakt. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 13 koopwoningen te koop.
Zijn er scholen in de buurt?
Het voortgezet onderwijs zit op 700 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 2,3 kilometer. Ook zijn er andere basisscholen binnen vijf kilometer, zoals Basisschool St. Jan en Basisschool Den Duin. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 1,1 kilometer.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 68 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin ook via de achterzijde kunt bereiken, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een fiets of het onderhouden van de tuin.
