Een nieuwbouwhuis in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2025 staat in Kanaleneiland, een wijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een energielabel A+++ en een bouwjaar van dit jaar is het een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €290.500 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Oosterhout, die op €670.269 ligt. Dat maakt deze woning scherp geprijsd.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 350 m³ is er genoeg ruimte. De achtertuin van 65 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Kanaleneiland: een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de buurt Kanaleneiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 715 meter of de Coop op 730 meter, en de Jumbo ligt op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is er kinderdagverblijf en basisonderwijs op ruim een kilometer afstand, en voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts zit op 564 meter, en de apotheek op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 550 meter, met buslijnen 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. De woning is aangeboden sinds 26 oktober 2026.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kompas 53, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.500 ligt 15% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud van de woning is 350 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 65 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoe is de buurt Kanaleneiland om in te wonen?
Kanaleneiland heeft ongeveer 1.155 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel is na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 715 meter, de Coop op 730 meter of de Jumbo op 971 meter. De huisarts zit op 564 meter, en de apotheek op 1,8 kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 1,1 kilometer en voortgezet onderwijs op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 550 meter, met buslijnen 224 en 226.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning, gebaseerd op de isolatie en installaties.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 550 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook de haltes Oosterhout, Wilhelminalaan op 640 meter en Oosterhout, Lage Molenpolderweg op 683 meter zijn dichtbij, met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,4 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €290.500 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €670.269 in de buurt. Dit komt doordat de woning met 95 m² woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 140 m². De prijs per vierkante meter is €3.058, terwijl het buurtgemiddelde op €5.089 ligt. Het is een scherpe prijs voor deze woning.
