Een nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Kompas 57 staat in de buurt Kanaleneiland in Oosterhout, een buurt die met ruim 1.100 inwoners en veel 30- tot 45-jarigen een jonge, rustige indruk maakt. De woning is in 2025 opgeleverd en heeft het zeer zuinige energielabel A+++. Met een vraagprijs van €290.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoals ook te zien is bij andere tussenwoningen in Oosterhout.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 350 m³ biedt de woning een ruime indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 104 m². De woning is nieuwbouw, dus je hoeft niet direct aan groot onderhoud te denken.
Kanaleneiland: een buurt met een gemengde bevolking
De buurt Kanaleneiland heeft 1.155 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 33% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Coop op 740 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 1,1 kilometer en basisonderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 560 meter, en het ziekenhuis Amphia op 2 kilometer. De bushaltes Gaffelstraat en Wilhelminalaan, met lijnen 224 en 226, liggen op 560 en 650 meter. Het treinstation Breda is op 7,4 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €44.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kompas 57, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €290.500. Dat is 57% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €670.269 in de buurt Kanaleneiland. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €3.058 tegenover een buurtgemiddelde van €5.089. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de waarde gestegen van €44.000 naar €252.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (700 m) en Coop (740 m) voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 560 meter en het ziekenhuis Amphia op 2 kilometer. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf en basisschool op 1,1 kilometer. De bushaltes Gaffelstraat en Wilhelminalaan met lijnen 224 en 226 liggen op 560 en 650 meter.
Hoe is de buurt Kanaleneiland om in te wonen?
Kanaleneiland heeft 1.155 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 33% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label is vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning uit 2025. In de buurt heeft 73,3% van de koopwoningen een A+ label of hoger.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 104 m², maar de advertentie vermeldt niet of er een tuin of balkon is. De kenmerken van de makelaar noemen alleen het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en de inhoud. Of er buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
