De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2024 in Leidschendam is nog geen jaar oud en dat merk je aan alles. Met 185 m² woonoppervlak en een energielabel A+++ is het een comfortabele, duurzame plek om te wonen. De woning ligt in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg, een wijk die de laatste jaren flink is veranderd. De vraagprijs van €1.095.000 is aan de hoge kant, maar past bij de nieuwbouwstatus en de ruime opzet. Kijk je naar andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan valt op dat dit exemplaar met zijn energieprestatie en bouwjaar echt boven het gemiddelde uitsteekt.
De buurt De Rietvink / Veursestraatweg is een gemengde wijk met zowel oudere als nieuwere woningen. Op basis van één beoordeling klinkt er kritiek: een bewoner noemt het een 'onsamenhangende buurt geworden' en wijst op rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting en verminderde sociale controle door nieuwbouw. Toch wonen er zo'n 2.530 mensen, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen. De buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) en een omgevingsadressendichtheid van 2.464, wat betekent dat er veel voorzieningen op loopafstand zijn.
In de straat Liburne is het rustig, maar de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Om de hoek vind je een Aldi en een PLUS, allebei op minder dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Openbare Dalton Basisschool de Tandem en RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs liggen op tien minuten lopen. Ook kinderdagverblijven zijn vlakbij, op zeven minuten loopafstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt verder parken en restaurants op loopafstand, zoals een park op acht minuten en een restaurant op vijf minuten.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Liburne 4, Leidschendam
Matig · 1 bewoner
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Gegevens uit De Rietvink / Veursestraatweg
Gegevens uit De Rietvink / Veursestraatweg
26 binnen 5 km
38 binnen 5 km
Over Liburne 4, Leidschendam
De woning aan Liburne 4 in Leidschendam heeft energielabel A+++.
De vraagprijs van €1.095.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€1.197.750) en is hoger dan de mediaan (€750.000). De woning is nieuw (2024) met energielabel A+++, wat zeldzaam is in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.336; deze woning komt uit op €5.919 per m². Dat is marktconform voor een nieuwbouwwoning met deze specificaties.
Energielabel A+++ is het hoogste label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt rekenen op lage energiekosten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A, maar geen enkele heeft label A+. Deze woning steekt daar dus ver bovenuit.
De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) met veel voorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten (Aldi, PLUS), basisscholen, kinderdagverblijven en een park. Het treinstation ligt op 3,6 km, dus voor OV ben je aangewezen op bus of auto. Er is één buurtreview, die kritisch is over de sociale samenhang.
Een woning uit 2024 is gloednieuw, dus groot onderhoud is de eerste jaren niet nodig. Het energielabel A+++ wijst op goede isolatie en moderne installaties. Wel is het verstandig om de garantievoorwaarden van de bouwer te checken. In de buurt is 83,3% van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010, dus deze woning is uitzonderlijk jong.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Dalton Basisschool de Tandem en RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs liggen beide op ongeveer 1 km (10 minuten lopen). Ook is er een kinderdagverblijf op 0,7 km. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 1,4 km.
In de buurt zijn in het meest recente jaar 57 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. Een bewoner meldt in een review rondhangende figuren uit een psychiatrische inrichting, maar dat is één ervaring. De cijfers geven geen aanleiding voor bijzondere onveiligheid.
6 woningen in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg
