Oude Trambaan 81
De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtRuim appartement in rustige Leidschendamse buurt
Dit appartement aan de Oude Trambaan ademt rust en ruimte. Met 183 m² woonoppervlak is het een royale woning, gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel B. De vraagprijs van €515.000 ligt fors lager dan het buurtgemiddelde van €1.210.000, een opvallend verschil. Kijk ook naar andere appartementen in Leidschendam-Voorburg voor een idee van het aanbod.
De Rietvink / Veursestraatweg: groen en gemengd
De buurt De Rietvink / Veursestraatweg is een gemengde wijk met veel groen, al is er de afgelopen jaren nieuwbouw bijgekomen. Een bewoner zegt: "Onsamenhangende buurt geworden" en noemt "vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting" en "geen sociale controle meer". De beoordeling is gebaseerd op één review. CBS-cijfers laten een mix van leeftijden zien, met relatief veel 65-plussers. De buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft een stedelijkheidsgraad 2 (sterk stedelijk).
Dagelijks leven: voorzieningen om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza (om de hoek), Hoogvliet (twee straten verder) of Dirk (op loopafstand). Basisscholen zijn er ook dichtbij: RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs en Openbare Dalton Basisschool de Tandem liggen op loopafstand. Het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs is tien minuten lopen. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt een compleet voorzieningenniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Trambaan 81, Leidschendam
Is €515.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €515.000 ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €1.210.000. Dat is een groot verschil, maar de prijs per m² (€2.814) is lager dan het buurtgemiddelde van €6.336 per m². Of het een scherpe prijs is, hangt af van de staat van de woning en de exacte ligging, die gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de buurt De Rietvink / Veursestraatweg voor een wijk?
Het is een groene, gemengde wijk met veel 65-plussers en een sterke stedelijkheidsgraad. Er is één buurtreview, die aangeeft dat de sociale samenhang is afgenomen door nieuwbouw. CBS-cijfers laten een mix van koop- en huurwoningen zien, met 62% eengezinswoningen.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,6 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte busrit.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Ekoplaza op 759 m, Hoogvliet op 832 m en Dirk op 904 m. Ook Aldi en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Label B is het op een na zuinigste label (na A). Het is een officiële registratie in EP-Online.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1995?
Het bouwjaar is 1995, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Je kunt hier geen conclusies uit trekken over de staat van installaties of isolatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs (460 m) en Openbare Dalton Basisschool de Tandem (558 m). Het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 832 m.
Ervaringen van De Rietvink / Veursestraatweg
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Statistieken van De Rietvink / Veursestraatweg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.210.000 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.336 | – |
| Huurprijs | €1.772 p/m | €1.772 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van ’t Lien / De Rietvink
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Statistieken van ’t Lien / De Rietvink
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €841.800 | €570.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.464 | – |
| Huurprijs | €1.623 p/m | €1.623 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.875 | €511.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.177 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.910 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oude Trambaan 81, Leidschendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
