Luchtenstein 36A
De Wijk, De Wolden
BuurtEen tussenwoning met een flinke prijsvraag
Aan de Luchtenstein 36A in De Wijk staat een tussenwoning uit 1984 met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in De Wolden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. Wel is bekend dat het om een tussenwoning gaat met een perceel van 244 vierkante meter. Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld.
Een dorp met een eigen karakter
De Wijk telt zo'n 2.660 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Gezellig" en zegt: "De buren zijn vriendelijke". Er is ook een kritische stem, maar die gaat over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 500 meter lopen. Basisschool De Horst zit op 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 556 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is De Wijk, Broeksteeg, op 148 meter, met buslijnen 34, 134 en 434. Het treinstation van Meppel ligt op 6,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €216.000 naar €362.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hentenaar Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luchtenstein 36A, De Wijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €362.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energieprestatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een tussenwoning uit 1984 met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten. De exacte kosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden is, wat boven de geluidsnorm ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 540 meter afstand. Basisschool De Horst zit op 300 meter. De huisartsenpraktijk is op 556 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is De Wijk, Broeksteeg, op 148 meter, met buslijnen 34, 134 en 434. Het treinstation van Meppel ligt op 6,9 kilometer afstand. Voor een ziekenhuis kun je naar Isala Meppel, op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Wijk qua sfeer en bewoners?
De Wijk telt ongeveer 2.660 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Gezellig" en zegt: "De buren zijn vriendelijke". Er is ook een kritische stem, maar die gaat over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter en het perceel 244 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €3.811, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. De makelaar geeft geen eigen opgave van de oppervlakte, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hentenaar Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Wijk, Broeksteeg, op 148 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 34, 134 en 434. Er zijn ook haltes aan de Oosterakker en de Willem Koopsweg, beide op ongeveer 360 tot 390 meter. Het treinstation van Meppel ligt op 6,9 kilometer afstand, dus voor de trein moet je eerst met de bus of de auto.
