Ywehof 37
IJhorst, Staphorst
BuurtEen hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Ywehof 37 ligt in IJhorst, een dorp waar het rustig wonen is te midden van het groen. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €449.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Staphorst is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 412 kubieke meter en beschikt over een achtertuin en voortuin op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een 2-onder-1-kapwoning in volle eigendom.
IJhorst, een dorp met karakter
Met ruim 800 inwoners is IJhorst een kleine kern waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Staphorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Helemaal best". Een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik" en voegt toe: "Goed, minder afval in de bosjes". Het aantal misdrijven ligt op 21 per jaar, wat neerkomt op zo'n 2,6 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 1,5 kilometer afstand, of bij de andere Coop op 4,9 kilometer. Basisschool De Iekmulder ligt op 331 meter. De huisartsenpraktijk De Wijk is op 1,6 kilometer, en de apotheek in Staphorst op 4,9 kilometer. Buslijn 592 stopt op 253 meter bij de halte IJhorst, Heerenweg. Het treinstation van Meppel ligt op 7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €240.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hentenaar Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ywehof 37, Ijhorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €240.000 naar €349.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 412 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van €240.000 naar €349.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 1,5 kilometer. Basisschool De Iekmulder ligt op 331 meter. De huisartsenpraktijk De Wijk is op 1,6 kilometer, en de apotheek in Staphorst op 4,9 kilometer. Buslijn 592 stopt op 253 meter bij de halte IJhorst, Heerenweg. Het treinstation van Meppel ligt op 7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt IJhorst?
IJhorst heeft ruim 800 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Staphorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Helemaal best". Een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik" en voegt toe: "Goed, minder afval in de bosjes". Het aantal misdrijven ligt op 21 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details, zoals de indeling en oppervlakte, worden wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
