Maasstraat 12
Rivierenbuurt, Alblasserdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Alblasserdam
Deze tussenwoning aan de Maasstraat 12 ligt in de Rivierenbuurt, een rustige woonwijk in Alblasserdam. De woning is gebouwd in 2009 en biedt met 6 kamers en 5 slaapkamers ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van € 440.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Alblasserdam, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De indeling telt 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De Rivierenbuurt
Met 925 inwoners is de Rivierenbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, en een van hen zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." Het aantal misdrijven ligt met 19 per jaar laag. De buurt Rivierenbuurt is een plek waar mensen op elkaar letten, zonder bemoeizucht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op nog geen twee minuten lopen, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het Kompas ligt op 240 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Scheldeplein is naast de deur en wordt bediend door lijnen 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 442.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kooyman Eigen Huis B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 12, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 440.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van € 442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de gemeentelijke waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er 1 badkamer. Met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar (129 m² volgens de BAG-registratie) is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Een energielabel wordt in de advertentie niet vermeld, dus het is niet duidelijk hoe zuinig de woning precies is. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de stookkosten te beperken.
Hoe is het wonen in de Rivierenbuurt?
De Rivierenbuurt is een rustige wijk met 925 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." Het aantal misdrijven ligt met 19 per jaar laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 121 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Het Kompas zit op 240 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De bushalte Scheldeplein is op 74 meter en wordt bediend door lijnen 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 44% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Deze woning is echter uit 2009. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De isolatie die wel genoemd wordt, is dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
