Marnelaan 33
De Buitenhof, Groningen
BuurtEen royale tussenwoning aan de rand van het stadspark
Deze tussenwoning aan de Marnelaan 33 staat in De Buitenhof, een rustige buurt aan de rand van het Stadspark. Met 171 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 149 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €685.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 704 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Buitenhof: rustig wonen, maar weinig voorzieningen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige nette buurt aan de rand van het stadspark. Voor mij soms wat te rustig." Een ander noemt het "Hele fijne, rustige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar de stad. Wel wordt meerdere keren genoemd dat er weinig voorzieningen zijn, zoals een supermarkt. De buurt De Buitenhof ligt in een niet-stedelijk gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 402.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op fietsafstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,8 kilometer, gevolgd door SPAR op 2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even fietsen. Basisscholen zijn er ook niet direct om de hoek: kindcentrum Anne Frank zit op 1,6 kilometer en De Ploeg op 1,6 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Paterswoldseweg op 2,1 kilometer en de Martini Apotheek op 1,6 kilometer. De bushalte Groningen, Kranenburg ligt op 400 meter met lijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Het treinstation Groningen is op 2,7 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €608.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €416.000 naar €608.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnelaan 33, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €685.000. De WOZ-waarde is €608.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €416.000 naar €608.000. De prijs per vierkante meter is €4.597, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 704 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt De Buitenhof om in te wonen?
De Buitenhof is een rustige buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige nette buurt aan de rand van het stadspark. Voor mij soms wat te rustig." Een ander noemt het "Hele fijne, rustige buurt". Wel wordt meerdere keren genoemd dat er weinig voorzieningen zijn.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,8 kilometer, gevolgd door SPAR op 2 kilometer. Basisscholen zijn er ook niet direct om de hoek: kindcentrum Anne Frank zit op 1,6 kilometer en De Ploeg op 1,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen of school moet je dus even fietsen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Kranenburg op 400 meter, met buslijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Ook halte Groningen, Eemsgolaan op 662 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 2,7 kilometer. De bereikbaarheid per auto is prima, zoals een bewoner opmerkt: "Snel in de stad of naar de A7."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de buurt kunt verwachten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor meer details moet je bij de makelaar zijn.
