Een ruime tussenwoning in de Grote Rivierenbuurt
Deze tussenwoning aan de Marsdiepstraat 395 staat in de Grote Rivierenbuurt, een wijk in Den Helder waar de huizen voornamelijk uit de jaren zestig stammen. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een forse prijs voor de buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op €272.500 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Den Helder.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.102 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 102 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De tuin is een zonneterras van 158 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
De Grote Rivierenbuurt telt zo'n 1.345 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Nieuw Den Helder-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin". Een ander is kritischer en zegt "gaan liever als het donker is niet meer weg". De buurt Grote Rivierenbuurt is een van de oudere delen van Den Helder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn en Dekamarkt zitten op 46 meter van de voordeur. Basisschool De Trimaran ligt op 92 meter, en de huisartsenpraktijk Texelstroom en Apotheek Zuiderhaaks zijn ook dichtbij. De bushaltes Vechtstraat en Marsdiepplein, met lijnen 32 en 158, liggen op een paar minuten lopen. Het treinstation Den Helder Zuid is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €124.000 naar €260.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt en 98% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsdiepstraat 395, Den Helder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. In de Grote Rivierenbuurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €272.500. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.625, terwijl voor deze woning op basis van de makelaar-opgave €3.686 per m² wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.102 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 102 m², terwijl de makelaar 118 m² vermeldt. De tuin is een zonneterras van 158 m² op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €124.000 naar €260.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, en 98% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Marsdiepstraat?
De Albert Heijn en Dekamarkt zitten op 46 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Trimaran ligt op 92 meter, en de huisartsenpraktijk Texelstroom op 290 meter. De apotheek Zuiderhaaks is op 189 meter. De bushaltes Vechtstraat en Marsdiepplein, met lijnen 32 en 158, liggen op ongeveer 250 meter.
Hoe is de buurt Grote Rivierenbuurt om in te wonen?
De Grote Rivierenbuurt telt ongeveer 1.345 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuw Den Helder-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin", terwijl een ander aangeeft 's avonds liever niet meer naar buiten te gaan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Den Helder, Vechtstraat en Den Helder, Marsdiepplein, beide op ongeveer 250 meter, met buslijnen 32 en 158. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 1,9 kilometer afstand. De haltes zijn dus goed beloopbaar, en het station is op fietsafstand.
