Reigerstraat 22
Vogelbuurt, Den Helder
BuurtEen royale eengezinswoning in de Vogelbuurt
Aan de Reigerstraat 22 in Den Helder staat een opvallend ruime eengezinswoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 250 m² volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €450.000. Vergeleken met andere appartementen in Den Helder is de vraagprijs marktconform.
De woning zelf
Deze woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 917 m³. Er is een achtertuin en zijtuin van 74 m² op het noorden, plus een dakterras. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 223 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft.
De Vogelbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander zegt: "Goede ervaring tot zo ver". De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 888 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 141 meter of Vomar op 478 meter. Basisscholen IKC Driemaster en Dr. J.P. Thijsse liggen op respectievelijk 247 en 288 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit om de hoek, op 124 meter, en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 515 meter. Buslijn 34 en 135 stoppen bij halte Sperwerstraat op 179 meter, en treinstation Den Helder ligt op 529 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €298.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 63% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en wordt gemiddeld in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerstraat 22, Den Helder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €298.000 naar €454.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 917 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 250 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Er is ook een dakterras en een achtertuin met zijtuin van 74 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1996.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 141 meter en Vomar op 478 meter. Basisscholen IKC Driemaster en Dr. J.P. Thijsse zijn op 247 en 288 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit op 124 meter en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 515 meter. Treinstation Den Helder ligt op 529 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "Goede ervaring tot zo ver". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin van 74 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt op het noorden, wat betekent dat de tuin op het noorden is georiënteerd. De ligging van de woning zelf wordt door de makelaar omschreven als "Op het noorden". De woning is een eengezinswoning in de Vogelbuurt in Den Helder.
