Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Maurits van Eppelaan staat in Appelscha-Midden Oost, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €339.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.125. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft; het perceel verschilt ook, met 195 m² volgens de BAG en 220 m² volgens de makelaar. De achtertuin van 102 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
De buurt Appelscha-Midden Oost
Met 785 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Appelscha-Midden Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 290 meter of de Poiesz op 350 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Riemsloot zit op 118 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Appelscha zijn op loopafstand. De bushalte Appelscha, Smidslaantje met lijn 380 ligt op 327 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 15 kilometer afstand. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €164.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maurits van Eppelaan 56, Appelscha
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €164.000 naar €288.000. De vraagprijs is daarnaast 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €425.125 voor koopwoningen in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 195 m² en volgens de makelaar 220 m². De achtertuin van 102 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's in de buurt zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 290 meter en de Poiesz op 350 meter, allebei op loopafstand. Basisschool de Riemsloot zit op 118 meter en Christelijke Basisschool De Mandebrink op 771 meter. De huisartsenpraktijk in Appelscha zit op 223 meter en de apotheek op 264 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 15 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Smidslaantje, op 327 meter, met buslijn 380. Ook de haltes Appelscha, Boslaan (478 meter) en Appelscha, Café Hulst (1062 meter) worden bediend door lijn 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 15 kilometer afstand. Verdere bestemmingen of frequenties van de bus zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om de woning op die punten te beoordelen. De makelaar geeft wel aan dat het om een eengezinswoning gaat met een achtertuin van 102 m². Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
