Mauritssingel 10

De woning aan Mauritssingel 10 in Breda heeft energielabel E.

De vraagprijs van €800.000 is hoger dan de gemiddelde koopprijs in de buurt Valkenberg, die rond de €634.500 ligt. Wel is deze woning met 245 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 173 m². De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer €3.265, wat lager is dan het gemiddelde van €3.954 in de buurt. Daarmee lijkt de prijs marktconform voor een woning van dit formaat op deze locatie.

De woning ligt in het centrum van Breda, op loopafstand van het treinstation (ongeveer 1 km). Ook bushaltes zijn in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. Met de auto ben je snel op de snelwegen rond Breda. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3871 adressen per km²), wat duidt op een zeer stedelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij.

De woning heeft energielabel E. Dat betekent dat het huis relatief veel energie verbruikt, vooral voor verwarming. In de buurt heeft 40% van de woningen label A, maar 40% heeft label D of lager. Je kunt dus hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is goed om te weten dat label E niet uitzonderlijk is voor een woning uit 1901.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs St. Joseph op 162 meter. Ook het Stedelijk Gymnasium Breda (voortgezet onderwijs) ligt op 217 meter. Andere basisscholen zoals Rudolf Steiner School en Kbs De Spoorzoeker zijn op ongeveer 850-880 meter afstand. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 600 meter.

In de CBS-data over Valkenberg worden 243 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de veiligheidssituatie, maar zonder context van het inwonertal of landelijke cijfers is het lastig te duiden. De buurt is centraal gelegen en heeft een mix van bewoners. Voor een actueel beeld kun je de lokale politiecijfers raadplegen.

Het is een tussenwoning uit 1901 met een woonoppervlak van 245 m² en een perceel van 218 m². Het energielabel is E. De woning heeft meerdere verdiepingen, typisch voor een herenhuis uit die tijd. In de buurt is 9% van de woningen een eengezinswoning, dus dit type is relatief zeldzaam in Valkenberg.