Meloenstraat 45

De vraagprijs van €465.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€558.750). De gemiddelde verkoopprijs in Cronestein is €581.165, en woningen worden gemiddeld in 40 dagen verkocht. Gezien de oppervlakte van 83 m² en het energielabel C is de prijs marktconform, maar wel aan de scherpe kant.

Cronestein is een afwisselende buurt met zowel sociale huur als koopwoningen, van rijtjeshuizen tot hoogbouw. Er is een mix van studenten, jonge huishoudens en gezinnen. De buurt heeft veel voorzieningen zoals supermarkten, sportzaken en een bouwmarkt, en ligt vlak bij de snelweg voor een goede bereikbaarheid.

De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een gemiddelde energiezuinigheid heeft. In de buurt heeft 79,1% van de woningen label A+ en 15,5% label A, dus label C is minder zuinig dan het gemiddelde in Cronestein. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Islamitische Basisschool Er Riseleh (600 m) en Basisschool De Ley (760 m). Ook is er het Da Vinci College Lammenschans voor voortgezet onderwijs op 480 m afstand.

Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee ben je snel in het centrum van Leiden of verder weg. De buurt is ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen snelweg.

Het is een tussenwoning uit 1933 met een woonoppervlak van 83 m² en een perceel van 87 m². Het heeft energielabel C. De woning heeft een eigen tuin en is gelegen in een rustige straat in Cronestein.