Mangoweg 233
Cronestein, Leiden
BuurtEen nieuw appartement aan de rand van Cronestein
Dit appartement uit 2023 ligt in Cronestein, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €775.000 zit dit aanbod boven het gemiddelde in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 7e woonlaag en heeft een inhoud van 447 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €195,57 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Cronestein: een jonge buurt met veel studenten
Met 5.610 inwoners is Cronestein een levendige buurt, waar meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun omgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Cronestein heeft relatief veel koopwoningen vergeleken met de rest van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en de SPAR is ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is het Da Vinci College op 250 meter, en de Islamitische Basisschool Er Riseleh op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. De bushalte Leiden, Station Lammenschans is naast de deur, met lijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 207 meter. De gemeente Leiden is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mangoweg 233, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.891, maar de prijs is berekend als marktconform. De woonoppervlakte van 135 m² is 57% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 7e woonlaag en heeft een inhoud van 447 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €195,57 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en andere woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 274 meter, om de hoek. De SPAR zit op 556 meter, de Lidl op 730 meter en de Hoogvliet op 909 meter. Ook de AH XL is met 996 meter op loopafstand. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Cronestein qua bewoners en sfeer?
Cronestein heeft 5.610 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun omgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
