Merellaan 43
Vogelbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen royale tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Merellaan 43 in Anna Paulowna is een echte eengezinswoning met een flinke inhoud van 462 m³. De woning ligt aan het water, in een rustige woonwijk, en heeft een beschutte ligging. Met een laatst bekende vraagprijs van € 375.000 was de prijs marktconform voor een tussenwoning in Hollands Kroon. Deze woning staat sinds 11 augustus 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 114 m² noteert. Het perceel is 199 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Vogelbuurt
De Vogelbuurt telt zo'n 1.475 inwoners en is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "een fijne buurt, heel rustig en veel jonge families." De buurt Vogelbuurt heeft een laag aantal misdrijven (17 in totaal).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je basisschool IKC De Kroon (562 m) en een apotheek (580 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo, Vomar en Lidl, allemaal op ongeveer 900-1000 m. Buslijn 416 stopt op 639 m bij halte De Ontmoeting. Treinstation Anna Paulowna ligt op 1,4 km. De gemeente Hollands Kroon biedt een rustige woonomgeving met voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag (indicatie op gebiedsniveau), al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Anna Paulowna op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 43, Anna Paulowna
Wat was de vraagprijs en was die marktconform?
De vraagprijs was € 375.000. In de buurt stonden 7 woningen te koop met een gemiddelde prijs van € 357.714 en een mediaan van € 375.000. De gemiddelde prijs per m² was € 3.202, terwijl deze woning € 3.074 per m² kostte (op basis van de makelaar-opgave van 122 m²). De prijs lag daarmee rond het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 462 m³.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Is er een garage?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning is wel volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer), wat helpt om de kosten te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is op gebiedsniveau als laag geïndiceerd. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er overstromingsrisico's?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en ook in 2050 blijft dat verhoogd. Daarnaast is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het gaat om gebiedsindicaties, niet om een inspectie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je Jumbo (903 m), Vomar (918 m), Lidl (996 m) en Albert Heijn (1022 m). Op grotere afstand ligt Dekamarkt (3,7 km).
Hoe ver is het naar het treinstation?
Treinstation Anna Paulowna ligt op 1,4 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals halte De Ontmoeting (639 m) met lijn 416.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: 'Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen.' Een ander: 'Ik heb dit altijd al een fijne buurt gevonden, heel rustig en veel jonge families.'
