Mgr Frenckenstraat 21
Hoogerheide, Woensdrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een vertrouwde buurt
Deze tussenwoning aan de Mgr Frenckenstraat 21 staat in Hoogerheide, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een gemiddelde beoordeling van 8,5 uit vijf reviews, noemt een bewoner het "Vertrouwd en veilig" en een ander spreekt van een "Rustige kindvriendelijke buurt". De woning was met een laatst bekende vraagprijs van €365.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en paste daarmee in het beeld van tussenwoningen in Woensdrecht. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een steen garage
Deze eengezinswoning uit 1963 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woning heeft een achtertuin van 39 m² op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 145 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Hoogerheide telt bijna 6.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een 8,5; een van hen zegt: "Gezellig, aardige behulpzame mensen" en noemt het laatste buurtfeestje waar iedereen kwam. Een andere bewoner woont hier al ruim 36 jaar in hetzelfde huis, "dus zegt genoeg!". De buurt Hoogerheide heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De Jumbo ligt op 516 meter, de Albert Heijn op 737 meter en de Aldi op 820 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Drie basisscholen zitten op 318 meter: Openbare Basisschool De Dobbelsteen, Christelijke Basisschool Delphin en RK Basisschool Klim-Op. De huisartsenpraktijk van Hootegem en Voeten is op 927 meter en de Service Apotheek Hoogerheide op 876 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoogerheide Dr. de Bruijnlaan, is op 272 meter met lijnen 164, 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Woensdrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr Frenckenstraat 21, Hoogerheide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 lag 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 479 m³ en een achtertuin van 39 m² op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 145 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Hoogerheide beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Hoogerheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vertrouwd en veilig" en waardeert de nabijheid van winkels, scholen en bushalte, met veel bos en polders in de buurt. Een ander spreekt van een "Rustige kindvriendelijke buurt" en woont er al ruim 36 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mgr Frenckenstraat?
De Jumbo ligt op 516 meter, de Albert Heijn op 737 meter en de Aldi op 820 meter. Drie basisscholen zitten op 318 meter: Openbare Basisschool De Dobbelsteen, Christelijke Basisschool Delphin en RK Basisschool Klim-Op. De huisartsenpraktijk van Hootegem en Voeten is op 927 meter en de Service Apotheek Hoogerheide op 876 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 272 meter met lijnen 164, 360 en 361.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe was de prijs van deze woning ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 lag 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.571. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.687, terwijl deze woning op €2.992 per m² zat, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m². In de buurt stonden destijds 21 koopwoningen te koop.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op ongeveer 8,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Hoogerheide Dr. de Bruijnlaan op 272 meter en Hoogerheide Raadhuisstraat op 327 meter, beide met buslijnen 164, 360 en 361.
