Molenstraat 3F
Buitengebied Boven-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen nieuwbouwwoning in een rustige dorpsomgeving
Aan de rand van Boven-Leeuwen, in het buitengebied, staat deze gloednieuwe tussenwoning uit 2025. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van 369.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in West Maas en Waal.
Indeling en kenmerken van de woning
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 258 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er door het hele huis vloerverwarming. De woning heeft een voortuin op het oosten en is in volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 81 vierkante meter woonoppervlak en 65 vierkante meter perceel, terwijl de makelaar 80 vierkante meter woonoppervlak en 73 vierkante meter perceel opgeeft.
Leven in het buitengebied
Met 775 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" is. De buurt Buitengebied Boven-Leeuwen is landelijk gelegen, met een omgevingsadressendichtheid van 278 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op minder dan een kilometer afstand, of bij Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. Voor kinderen is De Mariaschool op 600 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Lansdorp zit op 1,5 kilometer in Beneden-Leeuwen. De bushaltes Boven-Leeuwen liggen op nog geen 100 meter, met buslijnen 42 en 165. Het treinstation Kesteren is op 6,4 kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 3F, Boven-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 369.000 euro voor een woonoppervlak van 80 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.612 euro per vierkante meter. De woning is een tussenwoning in het buitengebied van Boven-Leeuwen. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving; de prijs ligt in lijn met wat gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen met dit energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 258 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft door het hele huis vloerverwarming. Er is een voortuin op het oosten en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning is uit 2025 en heeft volgens de makelaar volledige isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, plus vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 69 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Voor deze nieuwbouwwoning uit 2025 geldt dat het een indicatie is, geen diagnose.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, volgens de peilgegevens van 2022. Dit ligt boven de geluidsnorm van 48 dB die vaak als richtlijn wordt gehanteerd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de geluidsbelasting is wel een aandachtspunt om te weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit SPAR express op 982 meter voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo op 1,5 kilometer. De Mariaschool voor basisonderwijs is op 601 meter. De huisartsenpraktijk Lansdorp zit op 1,5 kilometer in Beneden-Leeuwen, en de apotheek West Maas en Waal op 1,6 kilometer. De bushaltes Boven-Leeuwen liggen op nog geen 100 meter met lijnen 42 en 165.
Hoe is het leven in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen?
De buurt heeft 775 inwoners, met relatief veel 45-plussers: 34 procent is tussen 45 en 65 jaar en 18 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander zegt dat het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" is. Het is een landelijke omgeving met weinig stedelijke drukte.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoe ver is het treinstation en welke busverbindingen zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren, op 6,4 kilometer afstand. De bushaltes liggen veel dichterbij: Boven-Leeuwen, Boven-Leeuwen op 88 meter met lijnen 42 en 165, en Boven Leeuwen, Molenstraat op 93 meter met lijnen 42, 485 en 685. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit de woning, al is het treinstation wel een stuk verder weg.
