Koopwoningen Boven-Leeuwen, West Maas en Waal
Op zoek naar een koopwoning in Boven-Leeuwen? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Boven-Leeuwen: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Boven-Leeuwen is overwegend een koopwijk: 72% van de ruim 919 woningen is in eigendom, tegenover 27% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €413.000, wat duidelijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €389.000 voor West Maas en Waal. Dat verschil weerspiegelt de woningtypen die hier domineren: het aanbod bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, met gemiddeld 183 m² woonoppervlak. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 36 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde verkoopprijs van €604.667. De bandbreedte loopt van €263.500 tot €1.090.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als grotere landelijke panden op de markt komen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Boven-Leeuwen: rustig rivierenlandschap met een hechte maar stille gemeenschap
Wonen in Boven-Leeuwen betekent kiezen voor rust. Het dorp ligt in het Gelderse rivierengebied, ingeklemd tussen de Waal en het open polderlandschap. Bewoners geven de wijk een 7,1 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8,0) en onderwijs (8,0). De gemeenschapszin scoort een 7,5, al nuanceert een bewoner dat beeld: "Het is heel kalm en mooi maar het is niet zo groot", schrijft Omran. Een andere bewoner, Walter, geeft aan dat het contact met buren beperkt is en soms moeizaam verloopt. Dat past bij het karakter van het dorp: het is geen wijk waar mensen spontaan bij elkaar over de vloer komen, maar eerder een plek waar mensen prettig naast elkaar leven zonder veel drukte. Bekijk alle beoordelingen en de volledige wijkdata op de pagina van Boven-Leeuwen.
Qua voorzieningen is Boven-Leeuwen compact maar functioneel. In de kern vind je een basisschool, een dorpshuis en enkele sportverenigingen waaronder een voetbalclub. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen Beneden-Leeuwen, dat op enkele kilometers afstand een ruimer winkelaanbod heeft, inclusief supermarkten. Wie meer ruimte en een landelijke omgeving zoekt buiten de kern, kan ook kijken naar het Buitengebied Boven-Leeuwen, waar vrijstaande woningen op grotere percelen staan. De Kern Boven-Leeuwen biedt een iets compactere woonomgeving met meer dorpsgevoel. Bereikbaarheid scoort een 6,5, wat aangeeft dat dit geen sterk punt is. Er is geen treinstation in het dorp zelf. Autorijden is de norm: de A15 is via de N322 bereikbaar, waarmee Nijmegen in ongeveer 25 minuten te bereiken is en Tiel in circa 20 minuten. Busverbindingen zijn er, maar beperkt in frequentie. Wie afhankelijk is van openbaar vervoer, moet daar rekening mee houden.
De bevolking bestaat voor een groot deel uit gezinnen en mensen tussen de 45 en 65 jaar. Het percentage gehuwde huishoudens ligt op 44%, en gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep. Dat geeft het dorp een stabiel, gevestigd karakter. Voor vergelijkbare dorpen in de regio kun je ook kijken naar Dreumel of Appeltern, die een vergelijkbaar landelijk karakter hebben. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van West Maas en Waal.
Voor welke kopers is Boven-Leeuwen een goede keus?
Boven-Leeuwen trekt vooral gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor ruimte, rust en een landelijke omgeving, en bereid zijn daarvoor een hogere prijs te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €604.000 is een koophuis hier niet goedkoop. Starters vinden hier weinig betaalbaar aanbod, tenzij ze de onderkant van de markt opzoeken rond €263.500. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie nog twijfelt over kopen in Boven-Leeuwen, kan ook de huurwoningen in Boven-Leeuwen bekijken als tussenoptie.
Koopwoning zoeken in Boven-Leeuwen en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk Boven-Leeuwen met andere dorpen in de gemeente, zoals Alphen of Altforst, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in West Maas en Waal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Boven-Leeuwen gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 36 woningen verkocht in Boven-Leeuwen tegen een gemiddelde koopprijs van €604.667. De prijzen liepen uiteen van €263.500 tot €1.090.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 183 m², wat aangeeft dat het aanbod voornamelijk uit ruime gezinswoningen bestaat.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen bedraagt €413.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal, waar de WOZ-waarde gemiddeld €389.000 is. De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde en wordt gebruikt als grondslag voor gemeentelijke belastingen.
Welke woningtypen kun je kopen in Boven-Leeuwen?
Het aanbod in Boven-Leeuwen bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Boven-Leeuwen is nauwelijks mogelijk, omdat het dorp weinig gestapelde bouw kent. Het overgrote deel van de woningvoorraad (72%) is koopwoning, wat zorgt voor een stabiele, eigenaar-bewonersmarkt.
Hoe bereikbaar is Boven-Leeuwen als ik er wil wonen?
Boven-Leeuwen heeft geen eigen treinstation. De wijk is het best bereikbaar per auto: via de N322 sluit je aan op de A15, waarmee je Nijmegen in circa 25 minuten bereikt en Tiel in ongeveer 20 minuten. Busverbindingen zijn beschikbaar maar beperkt in frequentie. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 6,5 op 10, dus wie afhankelijk is van openbaar vervoer moet dit goed afwegen.
Zijn er scholen en voorzieningen aanwezig als ik een woning kopen in Boven-Leeuwen overweeg?
Boven-Leeuwen heeft een basisschool in de kern en enkele sportverenigingen. Voor uitgebreidere dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten ben je aangewezen op het nabijgelegen Beneden-Leeuwen. Bewoners beoordelen onderwijs met een 8,0 en voorzieningen met een 7,0, wat aangeeft dat de basisbehoeften gedekt zijn maar het aanbod beperkt blijft voor een klein dorp.
Ik vind de buurt al heel weinig de buurman is al niets autistische man kan niet tegen honden en de andere buren omheen weinig of geen contact meer.
Het is heel kalm en mooi maar het is niet zo groot
