Kampsestraat 3A
Buitengebied Boven-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis in het buitengebied
Deze woning aan de Kampsestraat 3A in Boven-Leeuwen staat in het buitengebied, een rustige omgeving met ruim 775 inwoners. Het is een koopwoning met een vraagprijs van 375.000 euro. De vraagprijs is marktconform voor woningen in West Maas en Waal.
Wat de woning biedt
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 140 vierkante meter. De makelaar geeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Over de indeling en de staat van de woning is daarom weinig te zeggen op basis van de advertentie.
Het buitengebied van Boven-Leeuwen
De buurt Buitengebied Boven-Leeuwen is een landelijke omgeving waar veel eengezinswoningen staan en het overgrote deel koop is. Met 18 procent 65-plussers en 42 procent huishoudens met kinderen is het een gemengde buurt. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander zegt: "ik vind de buurt al heel weinig de buurman is al niets autistische man kan niet tegen honden en de andere buren omheen weinig of geen contact meer."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij MCD op twee kilometer of bij Aldi op ruim twee kilometer. De Mariaschool ligt op 1,2 kilometer voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk G.M.F.M. van Herwaarden en Apotheek De Bongerd zitten beide in Ochten, op zo'n 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Westerhout op 871 meter met buslijnen 42 en 685. Het treinstation Kesteren ligt op vijf kilometer. De gemeente West Maas en Waal is hiermee goed ontsloten voor een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pellegrom Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Kampsestraat 3A, Boven-Leeuwen
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de isolatie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen.
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro. Op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit oordeel marktconform. De prijs per vierkante meter is 2.679 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 140 vierkante meter. Een eigen oordeel over de prijs is niet te geven zonder meer details over de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 72 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij MCD op twee kilometer of bij Aldi op ruim twee kilometer. De Mariaschool ligt op 1,2 kilometer voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk G.M.F.M. van Herwaarden en Apotheek De Bongerd zitten beide in Ochten, op ongeveer 2,5 kilometer. Het ziekenhuis De Waterpoort ligt in Beneden-Leeuwen op drie kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen?
Het is een landelijke buurt met 775 inwoners, waar 87 procent eengezinswoningen zijn en 83 procent koopwoningen. De bevolking is gemengd, met 42 procent huishoudens met kinderen en 18 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Westerhout op 871 meter, met buslijnen 42 en 685. Daarnaast zijn er haltes in Boven-Leeuwen zelf op ongeveer 1,6 kilometer, met lijnen 42, 165 en 485. Het treinstation Kesteren ligt op vijf kilometer afstand.
