Molenweg 4
Gulpen, Gulpen-Wittem
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Gulpen
Aan de Molenweg in Gulpen staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 203 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 169 vierkante meter volgens de makelaar. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €639.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €580.250 in de buurt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Gulpen-Wittem.
Ruimte en indeling
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 744 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het perceel 530 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 1120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Gulpen
Gulpen is een dorp met zo'n 3.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last" vanwege overlast door bevers. De buurt heeft een eigen karakter binnen de gemeente Gulpen-Wittem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 558 meter, de Aldi op 656 meter. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus zitten beide op 520 meter. De huisartsenpraktijk in Gulpen is 481 meter verderop, de apotheek 470 meter. Bushalte Gulpen, Brouwerij op 340 meter wordt bediend door lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,1 kilometer. Op adresniveau zijn er wel risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1950 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aelmans Woningmakelaars Voerendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 4, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Gulpen?
De vraagprijs van €639.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €580.250 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Gulpen is €3.031, terwijl deze woning op €3.781 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave. In de buurt staan momenteel twaalf koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €349.000 tot €899.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 744 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 203 vierkante meter, de makelaar geeft 169 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 530 vierkante meter, terwijl de makelaar 1120 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 558 meter en Aldi op 656 meter. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus liggen beide op 520 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 900 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Gulpen is 481 meter verderop en de apotheek 470 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Molenweg?
Bushalte Gulpen, Brouwerij ligt op 340 meter en wordt bediend door lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Bushalte Gulpen, Markt op 430 meter heeft lijnen 54, 55 en 655. Het busstation op 598 meter biedt nog meer verbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 5,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Gulpen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat mensen "veel op zich zelf" zijn. Een ander klaagt over onderhoud van stoepen in de winter. Een derde bewoner heeft last van bevers die gaten in de haag maken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
