Mozartstraat 13
Dorrestein-Zuid, Zuidplas
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Dorrestein-Zuid
Deze tussenwoning aan de Mozartstraat 13 ligt in een rustige woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €403.300, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zuidplas hebben een gemiddelde prijs van €403.300.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 m² op het noordwesten. De woning is voorzien van vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1970. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Dorrestein-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig". De buurt Dorrestein-Zuid heeft een woningvoorraad van 1.116 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 220 meter of SPAR express op 584 meter. Basisscholen Elimschool en De Wingerd liggen op respectievelijk 131 en 179 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 529 meter en apotheek Dorrestein op 209 meter. Buslijn 190 stopt op 314 meter bij de halte Mr. PD Kleijlaan. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder een ziekenhuis op 4,1 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 13, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €403.300 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.298, terwijl deze woning €3.462 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 143 m². De woning is dus relatief groot voor de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS (220 m) en SPAR express (584 m). Basisscholen Elimschool en De Wingerd liggen op 131 en 179 meter. Huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 529 meter en apotheek Dorrestein op 209 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 190 stopt op 314 meter bij de halte Mr. PD Kleijlaan. Ook de haltes Dorrestein en Vrijheidslaan liggen op loopafstand. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig".
Statistieken van Dorrestein-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €403.300 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.298 | – |
| Huurprijs | €2.050 p/m | €2.050 p/m |
Ervaringen van Nieuwerkerk aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon nu al 4 jaartjes in Nieuwerkerk. Graag wandel ik en koop ik eten bij de Reigerhof. Wat ik wel opmerk is dat Nieuwerkerk een plaats is voor witte mensen. De white privilege is insane, maar zodra je je bruine vriendje mee naar je huis neemt wordt je een beetje raar aangestaard alsof er iets schimmigs aan de hand is. Nou ben ik zelf wel wit en pas ik dus wel hier een beetje thuis, maar de algemene inclusiviteit kan wat verbeteringen gebruiken. Ook is het treinstation abnormaal lelijk en hebben te treinen standaard altijd vertraging maar he dat is dan weer de schuld van de cashgraber NS. Ook zou ik nog even mijn waardering naar Hitland willen uiten. Ik ben zeer content met het feit dat ik de gelegenheid krijg om op de fiets te stappen en naar een bos te kunnen fietsen voor wat privacy en natuur.
Ik woon hier al mijn hele leven en vind het erg fijn. Als kind kon je er goed spelen en nu als student makkelijk vandaan reizen. De buren zijn aardig en vriendelijk. Er leven gelukkig vooral autochtone Nederlanders in de buurt.
Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden. De tuinen zijn meestal netjes. Met 5 minuten ben je in het winkelcentrum en op het station. Onderwijs zit ook dichtbij
Hele aardige mensen, heel behulpzaam en geven vaak feestjes. Ik vind dat de buurt zelf wel ver van de trein en metro is namelijk 20 min lopen en 50 min lopen.
onze buurt is heel gezellig, oud en nieuw word samen gevierd, altijd hallo en goeiemorgen en iedereen kent elkaar. er is alleen geen school in deze wijk dus je moet een stukje fietsen, dat is waarom ik een onvoldoende heb gegeven. mijn wijk zit heel dicht bij de sportvelden wat super handig is
Statistieken van Nieuwerkerk aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €577.542 | €525.373 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.586 | – |
| Huurprijs | €2.050 p/m | €2.050 p/m |
Ervaringen van Zuidplas
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al 4 jaartjes in Nieuwerkerk. Graag wandel ik en koop ik eten bij de Reigerhof. Wat ik wel opmerk is dat Nieuwerkerk een plaats is voor witte mensen. De white privilege is insane, maar zodra je je bruine vriendje mee naar je huis neemt wordt je een beetje raar aangestaard alsof er iets schimmigs aan de hand is. Nou ben ik zelf wel wit en pas ik dus wel hier een beetje thuis, maar de algemene inclusiviteit kan wat verbeteringen gebruiken. Ook is het treinstation abnormaal lelijk en hebben te treinen standaard altijd vertraging maar he dat is dan weer de schuld van de cashgraber NS. Ook zou ik nog even mijn waardering naar Hitland willen uiten. Ik ben zeer content met het feit dat ik de gelegenheid krijg om op de fiets te stappen en naar een bos te kunnen fietsen voor wat privacy en natuur.
Ik woon hier al mijn hele leven en vind het erg fijn. Als kind kon je er goed spelen en nu als student makkelijk vandaan reizen. De buren zijn aardig en vriendelijk. Er leven gelukkig vooral autochtone Nederlanders in de buurt.
De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!
Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden. De tuinen zijn meestal netjes. Met 5 minuten ben je in het winkelcentrum en op het station. Onderwijs zit ook dichtbij
Hele aardige mensen, heel behulpzaam en geven vaak feestjes. Ik vind dat de buurt zelf wel ver van de trein en metro is namelijk 20 min lopen en 50 min lopen.
onze buurt is heel gezellig, oud en nieuw word samen gevierd, altijd hallo en goeiemorgen en iedereen kent elkaar. er is alleen geen school in deze wijk dus je moet een stukje fietsen, dat is waarom ik een onvoldoende heb gegeven. mijn wijk zit heel dicht bij de sportvelden wat super handig is
nat (maar is ook laag punt van Nl) ouderere huizen maar rustig, veilig en dicht bij winkels mooi tussen gouda en rotterdam
Statistieken van Zuidplas
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €605.667 | €572.985 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.609 | – |
| Huurprijs | €1.699 p/m | €1.699 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mozartstraat 13, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
