Verhulststraat 6
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de buurt Viottakade en omgeving, een woonwijk in Dordrecht met een open ligging. Met een vraagprijs van €295.000 zit de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van de woning zelf. Het perceel is echter opvallend groot: volgens de BAG-registratie gaat het om 5074 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De vraagprijs ligt daarmee boven het gemiddelde van tussenwoningen in Dordrecht, maar het ruime perceel is een bijzonder kenmerk.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 187 m³ en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ruim 2000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Viottakade en omgeving heeft 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €339.618.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 377 meter of Dirk op 524 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Bernhardschool op 305 meter, en de Katholieke Basisschool Pius 10 op 456 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 863 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Oud-Krispijn op 287 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 900 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1938. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhulststraat 6, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 73%, van €150.000 naar €260.000. De prijs per vierkante meter is €4.097 op basis van de makelaar-opgave van 72 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 187 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 2025-01-01. Dat is een stijging van 73% ten opzichte van 2020, toen de waarde €150.000 was. De vraagprijs van €295.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 377 meter en Dirk op 524 meter. De Prins Bernhardschool ligt op 305 meter en de Katholieke Basisschool Pius 10 op 456 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 863 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Oud-Krispijn op 287 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft 2.045 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar is. Er zijn 924 woningen, waarvan 76% eengezinswoningen en 83% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.097, berekend op basis van de makelaar-opgave van 72 m² woonoppervlakte. De vraagprijs is €295.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.007 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is volgens de makelaar op het noordoosten. Verder is de woning gelegen in een woonwijk met een open ligging.
