Nassauhof 8
Vroomshoop-West, Twenterand
BuurtEen nieuwbouwwoning in Vroomshoop-West
Deze tussenwoning aan de Nassauhof is een recente nieuwbouw uit 2026, een opvallend verschil met de oudere woningen in de buurt. Met een vraagprijs van 429.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Twenterand. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel A+++.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. De woning ligt aan een drukke weg, wat een aandachtspunt kan zijn voor geluidsgevoelige kopers.
Vroomshoop-West
Met ruim 5.300 inwoners is Vroomshoop-West een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15. Het aantal misdrijven is 98 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 18 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt Vroomshoop-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 237 meter, Aldi op 329 meter of Jumbo op 457 meter. Basisschool Nieuwoord is op 400 meter en CSG Het Noordik voor voortgezet onderwijs op 384 meter. De huisarts zit op 319 meter en de apotheek op 218 meter. De bushalte Vroomshoop, Beatrixstraat is op 59 meter met lijn 81, en het treinstation Vroomshoop ligt op 467 meter. De gemeente Twenterand heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouwhuis Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nassauhof 8, Vroomshoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 429.000 euro. Het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is 430.682 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.545 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.535 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. In de buurt heeft slechts 8,3% van het koopaanbod label A+ of beter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De woning ligt aan een drukke weg. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS (237 m), Aldi (329 m) en Jumbo (457 m). Basisschool Nieuwoord zit op 400 m en CSG Het Noordik voor voortgezet onderwijs op 384 m. De huisarts is op 319 m en de apotheek op 218 m. De bushalte Beatrixstraat is op 59 m met lijn 81, en treinstation Vroomshoop ligt op 467 m.
Hoe is de buurt Vroomshoop-West?
Vroomshoop-West heeft ruim 5.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus en 17% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Een ander noemt het "Rustig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
