Nicolaas Beetslaan 44
De Thij, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning in De Thij
Aan de Nicolaas Beetslaan in Oldenzaal staat deze tussenwoning uit 1971. Het is een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Oldenzaal, namelijk 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.857 in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³ en het woonoppervlak is 106 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
De Thij
Met ruim 5.800 inwoners is De Thij een forse wijk in Oldenzaal. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk van Halteren is dichtbij. Basisschool De Maten zit om de hoek, en het Twents Carmel College is op tien minuten lopen. Buslijn 60 stopt bij de Vondellaan, twee straten verder. Het treinstation Oldenzaal ligt op bijna twee kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Velthuis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Beetslaan 44, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in De Thij?
De vraagprijs van €285.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.857 in de buurt. Het woonoppervlak van 106 m² is wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m². De prijs per vierkante meter is €2.689, terwijl het gemiddelde in de buurt €2.833 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 405 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, en ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 53,3% van het koopaanbod label C en 13,3% label D of lager. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie.
Hoe zijn de risico's op funderingsproblemen?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 550 meter, en de huisartsenpraktijk van Halteren op 590 meter. Basisschool De Maten is op 238 meter en het Twents Carmel College op 805 meter. Buslijn 60 stopt bij de Vondellaan op 171 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Thij?
De Thij heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning. Het is volle eigendom.
