Een royale tussenwoning in Noordeinde
Deze tussenwoning aan de Noordersingel 2C in Berkel En Rodenrijs heeft een vraagprijs van €1.050.000. Het huis uit 2006 heeft een energielabel A+++, een zuinig label dat maar weinig woningen in de buurt hebben. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €1.063.571. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Lansingerland vindt hier een ruime optie.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 231 vierkante meter, terwijl de makelaar 199 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 300 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A+++.
Noordeinde: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.635 inwoners en relatief veel 65-plussers (20%) is Noordeinde een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 717 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisscholen De Wilgenhoek en De Poolster zijn beide op ongeveer 850 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Linthorst zit op 970 meter en de apotheek Meerpolder op 1,3 kilometer. Bushalte Planetenweg met lijn 174 is op 213 meter, en het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €934.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €624.000 naar €934.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordersingel 2C, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €934.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €624.000 naar €934.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 231 vierkante meter, terwijl de makelaar 199 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 300 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 717 meter en de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisscholen De Wilgenhoek en De Poolster zijn beide op ongeveer 850 meter. De huisartsenpraktijk Linthorst zit op 970 meter en de apotheek Meerpolder op 1,3 kilometer. Bushalte Planetenweg met lijn 174 is op 213 meter.
Hoe is de buurt Noordeinde?
Noordeinde heeft 1.635 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost, op 4,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Planetenweg op 213 meter met buslijn 174. De bushalte Sterrenweg ligt op 269 meter en Poolsterstraat op 416 meter, beide met dezelfde lijn.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
