Laan van Romen 13
Berkel Dorp, Lansingerland
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Laan van Romen 13 in Berkel En Rodenrijs staat een vrijstaande woning uit 1967, met een woonoppervlakte van 205 vierkante meter op een perceel van 851 vierkante meter. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Lansingerland is beperkt, met zes woningen te koop in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1967 en het energielabel geven een eerste indruk, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
Een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft buurt Berkel Dorp een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels en ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte banden zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 173 meter, Hoogvliet en Aldi op 234 meter. De huisarts zit op 107 meter en de apotheek op 83 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met IKC Cadans Berkel op 324 meter en De Parel op 327 meter. Bushalte Berkel Centrum Oost ligt op 345 meter met lijnen 10 en 172. Het treinstation Rotterdam Noord is op 5,6 kilometer afstand. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dullink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Romen 13, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.150.000 voor een vrijstaande woning met 205 vierkante meter woonoppervlakte. Dat is 69 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.000. Per vierkante meter komt dat neer op €5.610, terwijl het buurtgemiddelde op €3.995 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 205 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 851 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Berkel Dorp?
Berkel Dorp heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte banden zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Albert Heijn ligt op 173 meter, Hoogvliet en Aldi op 234 meter. De huisarts zit op 107 meter en de apotheek op 83 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder IKC Cadans Berkel op 324 meter. Bushalte Berkel Centrum Oost met lijnen 10 en 172 ligt op 345 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodemsoort is overig. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
