Een tussenwoning in Noorderhaven
Aan de Notenhout 35 in Julianadorp staat een tussenwoning uit 2019, een huis dat nog geen tien jaar oud is en met energielabel A een zuinig label heeft. De woning ligt in de buurt Noorderhaven, een rustige woonwijk in Den Helder. Met een vraagprijs van 425.000 euro en een woonoppervlakte van 121 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 3.512 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Den Helder is deze prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter en een perceel van 117 vierkante meter. Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Noorderhaven
Met ruim duizend inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is Noorderhaven een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen". Een ander vertelt: "In deze buurt wonen veel gezinnen met kinderen van elke leeftijd, er word altijd in de straat gespeeld." De buurt Noorderhaven heeft een woningvoorraad van 319 woningen, waarvan 57 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Vomar op iets meer dan een kilometer afstand, of de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 1,3 en 1,5 kilometer. Basisschool de Hofstee ligt op 792 meter, en ook de Rank en De Vloedlijn zijn binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten beide op ongeveer 1,35 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Noorderhaven op 277 meter, met buslijn 30. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op ruim acht kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 436.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3 procent onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. en Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notenhout 35, Julianadorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 436.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3 procent onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de waarde die de gemeente aan de woning toekent. De prijs per vierkante meter, op basis van de BAG-oppervlakte van 121 vierkante meter, is 3.512 euro.
Hoe is de woning aan de Notenhout 35 ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter en een perceel van 117 vierkante meter. Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A. De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over een tuin of balkon. Die details staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 436.000 euro, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 3 procent onder deze WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Notenhout 35?
In de omgeving zijn meerdere supermarkten, waaronder de Vomar op 1.060 meter, de Lidl op 1.334 meter en de Albert Heijn op 1.451 meter. Basisschool de Hofstee ligt op 792 meter, en ook de Rank en De Vloedlijn zijn binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten beide op ongeveer 1,35 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Noorderhaven op 277 meter, met buslijn 30.
Hoe is de buurt Noorderhaven om in te wonen?
Noorderhaven heeft ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen". Een ander vertelt dat er veel kinderen in de straat spelen. De woningvoorraad bestaat voor 57 procent uit eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze details staan niet in de advertentie. Wel zijn het bouwjaar (2019), het energielabel (A) en de oppervlakten bekend.
