Oudeweg 38-1

De woning aan Oudeweg 38-1 in Groningen heeft energielabel E.

De vraagprijs van €365.000 ligt boven de mediaan van €299.000 in de buurt, maar onder het gemiddelde van €382.658. Het woonoppervlak is 64 m², wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 91 m². Het perceel van 161 m² is echter ruim. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en het energielabel, dat niet in de advertentie staat.

De buurt scoort gemiddeld een 7,98 op basis van 12 beoordelingen. Bewoners waarderen de gezelligheid, de multiculturele sfeer en de nabijheid van het centrum. Er zijn veel cafeetjes en restaurants. Wel wordt opgemerkt dat er weinig groen is en het niet altijd even schoon. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.

De woning ligt in het centrum van Groningen, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer. Het treinstation is 1,6 km verderop. Supermarkten zoals AH to go (266 m), Jumbo (419 m) en Albert Heijn (531 m) zijn dichtbij. Ook scholen, huisartsen en parken zijn binnen een kilometer bereikbaar.

Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven in de advertentie. Dit kan betekenen dat het nog niet bekend is of dat de woning een ongunstig label heeft. Het is gebruikelijk dat oudere woningen (bouwjaar 1886) een lager energielabel hebben, maar zonder gegevens is dat niet te zeggen.

Met 64 m² is deze woning kleiner dan het gemiddelde van 91 m² in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €4.411, wat bij 64 m² neerkomt op een waarde van circa €282.000 op basis van m²-prijs. De vraagprijs van €365.000 is dus hoger, maar het perceel van 161 m² is een pluspunt.