Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de P.W.A.Cort van der Lindenstraat staat in de wijk Oosterpark, een rustige buurt in Harlingen. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €269.500 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Harlingen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het huis is in volle eigendom.
Leven in Oosterpark
Met ruim 7.400 inwoners is Oosterpark een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", al mist diegene natuur en bos. Een ander zegt dat er "voldoende scholen en speeltuinen" zijn en dat er "genoeg voorzieningen" zijn. De buurt Oosterpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: IKC Het Noorderlicht op 238 meter en IKC Prins Johan Friso op 288 meter. Boodschappen doe je bij Poiesz op 767 meter of PLUS op 879 meter. De huisartsenpraktijk Blok en Huisman zit op 841 meter en de BENU Apotheek Oosterpark op 822 meter. Het Frisius Medisch Centrum is op 718 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harlingen, Grettingalaan op 849 meter, met lijnen 71, 99 en 190. Treinstation Harlingen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Harlingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €145.000 naar €247.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stegena Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.W.A.Cort van der Lindenstraat 79, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat is een gebruikelijke verhouding, want de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €145.000 naar €247.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe is de buurt Oosterpark?
Oosterpark heeft ruim 7.400 inwoners en is een wijk met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", maar mist natuur en bos. Een ander zegt dat er "voldoende scholen en speeltuinen" zijn en dat er "genoeg voorzieningen" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: IKC Het Noorderlicht op 238 meter en IKC Prins Johan Friso op 288 meter. Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 767 meter of PLUS op 879 meter. De huisartsenpraktijk Blok en Huisman zit op 841 meter en de BENU Apotheek Oosterpark op 822 meter. Het Frisius Medisch Centrum is op 718 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harlingen, Grettingalaan op 849 meter, met buslijnen 71, 99 en 190. Ook haltes Harlingen, De Batting en Harlingen, Kimswerderweg liggen op ongeveer 850 tot 920 meter. Treinstation Harlingen ligt op 1.184 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op adresniveau zijn er openbare risicodata beschikbaar, als indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op het adres blijft onder de norm. Voor wegverkeer is dat 44 dB Lden, voor spoorweglawaai 18 dB Lden en voor vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 of 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oosterpark staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €364.833 en een mediaan van €289.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.385 tegenover een buurtgemiddelde van €2.649 per m².
