Potbeker 51
Cuijk Heeswijkse Kampen, Land van Cuijk
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de wijk Cuijk Heeswijkse Kampen, een buurt met veel jonge gezinnen en een mix van koop- en huurwoningen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €531.514, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Land van Cuijk die momenteel te koop staat.
Indeling en energie
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via het achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Cuijk Heeswijkse Kampen
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "een kei fijne buurt" noemt. De buurt Cuijk Heeswijkse Kampen heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.196.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 269 meter, om de hoek, en de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool 't Startblok is op 612 meter, en de huisartsenpraktijk Traverse en Service Apotheek Cuijk Medipoort zijn beide op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Potbeker op 177 meter, met buslijn 238. Treinstation Cuijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €232.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WOON Makelaars Grave.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potbeker 51, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen?
De buurt heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "een kei fijne buurt". Het is een gemiddeld stedelijke buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 269 meter, om de hoek, en de Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool 't Startblok is op 612 meter. De huisartsenpraktijk Traverse en Service Apotheek Cuijk Medipoort zijn beide op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Potbeker op 177 meter, met buslijn 238. Treinstation Cuijk ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan zijn dat je in de tuin of bij open ramen geluid van de weg hoort.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er een reële kans is op wateroverlast bij extreme regenval.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 37 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €531.514 en de mediaanprijs is €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €232.000 naar €400.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en is een indicatie van de waarde op dat moment.
Ervaringen van Cuijk Heeswijkse Kampen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
De straat waarin ik woon is alles behalve oke. Al mijn buren zoeken ruzie met iedereen en ik kan niet rustig mijn ding doen zonder dat er over mij geroddeld word of aangesproken word... Voor de rest kun je in de heeswijk kampen prima wandelen enz. Ook ben ik hier zelf naar de basisschool geweest en dat was ook helemaal prima. Ook hebben we een jumbo in de buurt en dat is ook heel fijn, maar als het gaat om een echt centrum, dat vind ik nog minimaal.
Statistieken van Cuijk Heeswijkse Kampen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €559.571 | €498.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.153 | – |
Ervaringen van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
De straat waarin ik woon is alles behalve oke. Al mijn buren zoeken ruzie met iedereen en ik kan niet rustig mijn ding doen zonder dat er over mij geroddeld word of aangesproken word... Voor de rest kun je in de heeswijk kampen prima wandelen enz. Ook ben ik hier zelf naar de basisschool geweest en dat was ook helemaal prima. Ook hebben we een jumbo in de buurt en dat is ook heel fijn, maar als het gaat om een echt centrum, dat vind ik nog minimaal.
Statistieken van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €579.428 | €518.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.031 | – |
Ervaringen van Land van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nog niet veel ervaring. Woon hier nu net een maand maar het bevalt goed!
Best rustig en behulpzame mensen!
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Fijne buurt als je wel van beetje rust houd, maar toch de positieve extra's wenst uit de stad. Maar toch de twist van het landschap. Hiernaast ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Vele basis- en middelbare scholen.
Ik mis gezelligheid. En gewoon een leuke plek voor jongvolwassenen.
Statistieken van Land van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €589.942 | €534.299 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.372 | – |
| Huurprijs | €1.416 p/m | €1.400 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Potbeker 51, Cuijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
