Een tussenwoning in het hart van Fijnaart
Deze tussenwoning aan de Prinses Beatrixstraat staat in Fijnaart, een dorp in de gemeente Moerdijk waar het leven nog goed is, zoals een bewoner het verwoordt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.481, in vergelijking met andere tussenwoningen in Moerdijk.
Een woning uit 1960 met vier slaapkamers
De woning uit 1960 heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 183 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Leven in de buurt Fijnaart
Met ruim 4.900 inwoners is Fijnaart een dorp waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen", en een ander spreekt van "betrokken, verbindend, gezelligheid". De buurt Fijnaart heeft een woningvoorraad van 2.276 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 894 meter of Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool de Fijne Aarde ligt op 52 meter, en de huisartspraktijk Parmentier-van Loon en Service Apotheek Fijnaart zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Molenstraat op 202 meter met lijn 163 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €204.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sweere op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 15, Fijnaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €204.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 183 m². Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Fijnaart om in te wonen?
Fijnaart heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "betrokken, verbindend, gezelligheid". De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 894 meter, gevolgd door Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool de Fijne Aarde ligt op 52 meter. De huisartspraktijk Parmentier-van Loon en Service Apotheek Fijnaart zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Molenstraat op 202 meter, met buslijnen 163 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, met peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Andere klimaatrisico's zijn laag: wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Fijnaart staan op dit moment 26 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €581.481, met een mediaan van €519.000. De goedkoopste woning kost €248.000 en de duurste €989.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.285. Deze woning ligt met €4.276 per m² boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 44% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod energielabel D of lager, dus er zijn ook woningen met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
