Een tussenwoning met karakter in Hooge Zwaluwe
Deze tussenwoning aan de Prinses Margrietstraat staat in De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe, een rustige buurt in Drimmelen. Met een vraagprijs van €464.000 ligt de woning 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.000 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een tussenwoning in Drimmelen met een bouwjaar uit 1972 en energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met 775 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09; een van hen noemt het "Heeel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt". Een andere bewoner zegt: "Prima, is een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur." De buurt De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe heeft een woningvoorraad van 340 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,4 km. Basisschool De Schittering ligt op 734 meter, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 3,4 km verderop. De bushalte Raadhuisstraat met lijn 172 is op 215 meter, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 5,5 km. De gemeente Drimmelen heeft verder een BENU apotheek in Made op 3,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €239.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bogaers Makelaardij - Jouw persoonlijke makelaar!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 41, Hooge Zwaluwe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €464.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €239.000 naar €380.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.000 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,4 km. Basisschool De Schittering ligt op 734 meter. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 3,4 km verderop, en de BENU apotheek in Made ligt op 3,5 km. De bushalte Raadhuisstraat met lijn 172 is op 215 meter, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 5,5 km.
Hoe is de buurt De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe?
De buurt heeft 775 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heeel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt". Een ander noemt het "Prima, is een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur." De woningvoorraad bestaat uit 340 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hooge Zwaluwe, Raadhuisstraat op 215 meter, met buslijn 172. Ook de haltes Havenstraat (268 meter) en Kerkdijk (700 meter) worden bediend door lijn 172. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 5,5 km. De woning ligt in een woonwijk, wat de bereikbaarheid met de auto vergemakkelijkt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.683, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.678. De woonoppervlakte van 126 m² is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 245 m². De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.000 in de buurt.
