Een karakteristiek huis aan de Raadhuisstraat
Aan de Raadhuisstraat in Hooge Zwaluwe staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1850, een huis met een flinke historie. De woning is te koop voor €449.000, een prijs die scherp is. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het huis ligt in de [twee onder een kapwoningen in Drimmelen], waar meer van dit type woningen te vinden zijn.
Ruimte genoeg op vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zestien kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.637 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 404 vierkante meter, terwijl de makelaar 219 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 545 vierkante meter en volgens de makelaar 655 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en dubbel glas.
Een dorp met een eigen karakter
De [buurt De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe] telt 775 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heeel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt", terwijl een ander het "Prima, is een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer drie kilometer, en ook de Albert Heijn en PLUS zijn binnen vier kilometer te vinden. Basisschool De Schittering ligt op minder dan een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is op 3,3 kilometer. De bushalte Hooge Zwaluwe, Raadhuisstraat ligt op 27 meter en wordt bediend door lijn 172. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 5,2 kilometer afstand. De [gemeente Drimmelen] biedt zo de nodige voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €310.000 naar €619.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 39, Hooge Zwaluwe
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €619.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de cijfers laten zien dat de vraagprijs fors lager ligt dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zestien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.637 kubieke meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 219 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 404 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft, volgens de opgave van de makelaar. Zonder het energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 3 kilometer afstand. Basisschool De Schittering ligt op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is op 3,3 kilometer en de apotheek in Made op 3,6 kilometer. De bushalte Hooge Zwaluwe, Raadhuisstraat ligt direct voor de deur en wordt bediend door lijn 172.
Hoe is de buurt De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe?
De buurt telt 775 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heeel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt", terwijl een ander het "Prima, is een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur" vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit veld is niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor andere details, zoals de oppervlakte en het aantal kamers, kun je uitgaan van de opgave van de makelaar.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
