Rector Nabbenstraat 10
Leunen, Venray
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Leunen
Deze tussenwoning aan de Rector Nabbenstraat 10 staat in Leunen, een dorp in de gemeente Venray. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar wat er wordt geboden. Het is een tussenwoning in Venray met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 628 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Leunen, een dorp met karakter
Leunen heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen voor elkaar klaarstaan, zo blijkt uit de reacties van bewoners in de gemeente Venray. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk". De gemiddelde score die bewoners geven is een 7,77, gebaseerd op 16 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,5 km afstand. Basisschool De Meent ligt op 361 meter, en het Raayland College voor voortgezet onderwijs op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Wieënhof, op ongeveer 1 km. Buslijn 87 stopt bij de halte Leunen, Kerk op 439 meter. Het treinstation Venray is op 3,5 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €225.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rector Nabbenstraat 10, Leunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 628 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €225.000 naar €390.000. Dat is een stijging van 73% over vijf jaar. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkeling en de kenmerken van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,5 km. Basisschool De Meent ligt op 361 meter en het Raayland College op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Wieënhof op ongeveer 1 km. Buslijn 87 stopt bij de halte Leunen, Kerk op 439 meter.
Hoe is de buurt Leunen?
Leunen is een dorp met ruim 2.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk". Het is een rustige, overzichtelijke woonomgeving.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De tuin is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de zon.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Leunen. Het is een rustige, overzichtelijke buurt. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Statistieken van Leunen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.429 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.987 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Statistieken van Leunen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.429 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.987 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Venray
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Iedereen staat voir elkaar klaar
Nette buurt, goede woningen en overzichtelijk. Ook voorzieningen dichtbij. Iets meer natuur is welkom (parkjes bijvoorbeeld). Ook zou de sfeer beter kunnen. Het is niet slecht tussen de buurtbewoners, maar ook niet super gezellig en open.
Buurtbewoners staan altijd klaar
Het is een goede buurt
Op nummer 2 woont een oudere vrouw die met niemand iets te maken heeft.Op nummer 4 wonen een man en een vrouw die wel met andere buren praten.Op nummer 6 wonen een al wat ouderwordend echtpaar die iedereen wil helpen maar niet altijd de kans krijgt.Op nummer 8 woond de jongste inwoner van de straat.Dat gaat goed.Ik wwon op nummer 10 en wil best wel de anderen helpen als het moet.Op nummer 12 wonen de al wat ouder wordende man en vrouw die niet met iedereen op een goede manier leven,dat is hetzelfde als op nummer 6.Die gaan niet met iedereen op een goede manier om.Op nummer 14 wonen een man en vrouw waarvan de kinderen al het huis uit zijn. Die wonen er goed.En op op nummer 16 wonen een hele Familie die er pas wonen.Dat gaat wel goed.
Iedereen staat klaar voor elkaar goede contacten met de buren
Wat jammer is en ik toch nog een keer aan het licht wil brengen, is het weghalen van volkstuintjes... die niemand in de weg lagen omdat alles al van steen is was dir zo fijn zo mooi met onze kleinkinderen al aardbeitjes gepoot maar helaas gemeente beslist weg ermee..... we hebben wel een heel mooi bos op 100 stappen van onze voordeur vandaan vlakwaterbos.... prachtig... maar t groen in de wijken verdwijnt dat is jammer....maar als t gebruikt worst als hondenuitlaatveld dan is dit een gemiste kans... op n mooi stukje groen
Leuke buurt heel veel betrokkenheid aardige buren gemeenschaps gevoel
Statistieken van Venray
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.828 | €467.913 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.006 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.213 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rector Nabbenstraat 10, Leunen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
