Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Roerdompstraat in Foxhol staat deze tussenwoning uit 1961, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een van de woningen die momenteel te koop staat in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 345 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een blik op Foxhol
Met 810 inwoners is Foxhol een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Foxhol geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De woningen in deze buurt worden gemiddeld binnen 16 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De W.A. Scholtenschool ligt op 130 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen is de Aldi op 1,6 kilometer het dichtstbij, de Jumbo zit er vlak achter op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Jager en de Service Apotheek vind je in Hoogezand, op ruim twee kilometer. De bushalte Foxhol, Industrieweg is op 490 meter en wordt bediend door lijnen 76, 471 en 516. Treinstation Kropswolde ligt op 567 meter. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €115.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 53 dB boven de norm, andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdompstraat 4, Foxhol
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €115.000 naar €247.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 345 m³. Verder is er een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De W.A. Scholtenschool ligt op 130 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,6 kilometer en de Jumbo op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Jager en de Service Apotheek zitten in Hoogezand, op ruim twee kilometer. Treinstation Kropswolde ligt op 567 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Foxhol, Industrieweg op 490 meter, met buslijnen 76, 471 en 516. Ook de halte Foxhol, Korte Groningerweg op 535 meter wordt door deze lijnen bediend. Treinstation Kropswolde ligt op 567 meter en biedt een treinverbinding.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Foxhol.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld binnen 16 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €351.143. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 53 dB Lden boven de geluidsnorm, peiljaar 2024. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
