Een hoekwoning met karakter in Hoogezand
Deze hoekwoning aan de Bilderdijklaan staat in de buurt Spoorstraat en Kieldiep, een rustige woonwijk in Hoogezand. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.167. Het is een eengezinswoning uit 1964 met energielabel C, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 131 m², de makelaar geeft 95 m² op. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Spoorstraat en Kieldiep
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en "rustig", met veel voorzieningen en natuur. Enkele bewoners zijn kritischer: "Er worden veel huizen opgekocht door mensen die dan weer gaan verhuren", waardoor het aanzien achteruitgaat. De buurt Spoorstraat en Kieldiep heeft een woningvoorraad van 790 woningen, waarvan 39% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 385 meter of de Jumbo op 433 meter, en iets verder ligt de Albert Heijn. Basisscholen zitten om de hoek: OBS de Achtbaan op 228 meter en St Gerardus Majella op 294 meter. De huisarts is op 366 meter en de apotheek op 413 meter. De bushalte Hoogezand, Medisch Centrum op 391 meter heeft lijnen 515, 516 en 517, en treinstation Martenshoek ligt op 496 meter. De gemeente Midden-Groningen heeft verder voldoende opties voor scholing en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €151.000 naar €237.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm (58 dB), net als industrielawaai (52 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wit Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijklaan 36, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €151.000 naar €237.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.167.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 131 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 266 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Bilderdijklaan?
De Aldi ligt op 385 meter en de Jumbo op 433 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen OBS de Achtbaan en St Gerardus Majella zitten op respectievelijk 228 en 294 meter. De huisarts is op 366 meter en de apotheek op 413 meter. Treinstation Martenshoek ligt op 496 meter en de bushalte Hoogezand, Medisch Centrum op 391 meter met lijnen 515, 516 en 517.
Hoe is de buurt Spoorstraat en Kieldiep?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en "rustig", met veel voorzieningen en natuur. Anderen merken op dat huizen worden opgekocht en verhuurd, waardoor het aanzien achteruitgaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 58 dB en industrielawaai 52 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer is 19 dB, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €293.167, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning is €275.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €2.895, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m², terwijl het buurtgemiddelde €3.389 per m² is.
