Een appartement met karakter in Hoogezand
Dit appartement aan de Sluiskade ligt in het centrum van Hoogezand, in de buurt Martenshoek en Industriegebied Martenshoek. Het is een koopwoning uit 2005, met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €300.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde van €378.333 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Midden-Groningen hebben een ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet op voorhand in te schatten.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. Er is één badkamer en de woning ligt op de eerste verdieping. De woning heeft een carport en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €174,72 per maand.
De buurt Martenshoek en Industriegebied Martenshoek
Met 715 inwoners is dit een rustige buurt, waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Foxham en Hoogezand-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77. Een bewoner noemt het "een gemeleerde buurt, prima te wonen", maar merkt op dat er geen winkels meer zijn. Een ander zegt: "De Hoofdstraat is regelmatig een racebaan." De buurt Martenshoek en Industriegebied Martenshoek heeft een gemengde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de Aldi en Jumbo zijn ook dichtbij. Basisscholen zoals St Gerardus Majella en CBS de Hoeksteen vind je op ongeveer 480 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit op 850 meter en de apotheek op 900 meter. De bushalte Hoogezand, Sluiskade is op 109 meter met lijnen 515 en 516. Het treinstation Martenshoek ligt op 400 meter. De gemeente Midden-Groningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €180.000 naar €284.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 29 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 48 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Wit Garantiemakelaars en de Wit Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiskade 41G, Hoogezand
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.333 in deze buurt. Het is ook de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De woonoppervlakte is 80 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €180.000 naar €284.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de Aldi en Jumbo zijn ook dichtbij. Basisscholen zoals St Gerardus Majella en CBS de Hoeksteen vind je op ongeveer 480 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit op 850 meter en de apotheek op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hoogezand, Sluiskade is op 109 meter met lijnen 515 en 516. Het treinstation Martenshoek ligt op 400 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Hoogezand, Spoorstraat op 238 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €174,72 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Martenshoek en Industriegebied Martenshoek. De gemiddelde vraagprijs is €378.333 en de mediaanprijs is €335.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €500.000.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 11 woningen verkocht in deze buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 72 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €323.500.
