Rozemarijnstraat 11
Kern Zaamslag, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zaamslag
Aan de Rozemarijnstraat in Zaamslag staat deze tussenwoning uit 1912, een huis met een eigen verhaal. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt het voldoende ruimte. De woning is te koop voor €199.000, een prijs die scherp is voor een tussenwoning in Terneuzen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 210 vierkante meter groot. De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom.
Kern Zaamslag
Met ruim 1.800 inwoners is Kern Zaamslag een dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Fijne betrokken buurt, buren staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een gezellig dorp met veel winkels in de kern met een actieve jeugdwerk groep en veel verenigingen wat het dorp leefbaar houd." Op basis van vier beoordelingen is er ook een kritische stem: "Niet zo best en zeer verouderd." De buurt kent relatief weinig eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Meer over de gemeente Terneuzen vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 143 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. Basisschool De Torenberg zit op 195 meter. De bushalte Zaamslag, Plein is op 102 meter en wordt bediend door lijn 607. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op bijna 19 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €181.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €123.000 naar €181.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozemarijnstraat 11, Zaamslag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €181.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €123.000 naar €181.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 210 vierkante meter groot en er is een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 71% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 143 meter afstand, en de huisartsenpraktijk op 169 meter. Basisschool De Torenberg zit op 195 meter. De bushalte Zaamslag, Plein is op 102 meter en wordt bediend door lijn 607. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op bijna 19 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Zaamslag?
Kern Zaamslag heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp met veel winkels in de kern met een actieve jeugdwerk groep en veel verenigingen." Een ander zegt: "Fijne betrokken buurt, buren staan voor elkaar klaar."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
