Scheffersplein 20
Binnenstad, Harlingen
BuurtEen tussenwoning in de Binnenstad van Harlingen
Aan het Scheffersplein, in de Binnenstad van Harlingen, staat deze tussenwoning uit 1932. Met een vraagprijs van €236.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Harlingen, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €511.444 ligt. Het is een woning met een eigen karakter, midden in het centrum, waar je zo de deur uit stapt voor een boodschap of een kop koffie. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 54 m² groot en er is een achtertuin van 7 m² op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De inhoud van de woning is 264 m³.
De Binnenstad
Met ruim 3.400 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige plek, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een leuke en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig natuur en geen bos" is. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg anonimiteit is. De woning ligt aan een rustige weg, midden in het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 500 meter of de Aldi op 640 meter, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare basisschool 't Wad op 294 meter en basisschool Sint Michael op 437 meter. De huisarts zit op 720 meter en de apotheek op 288 meter. Het treinstation Harlingen ligt op 561 meter, en de bushalte Harlingen, Station op 532 meter met lijnen 71, 99, 190, 197, 350 en meer. De gemeente Harlingen heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €195.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €122.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars. De woning staat op vijf verschillende platforms, dus je hebt genoeg mogelijkheden om de details te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheffersplein 20, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €236.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €122.000 naar €195.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 54 m² groot en er is een achtertuin van 7 m² op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 511 meter, de Aldi op 640 meter en de Albert Heijn op 697 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare basisschool 't Wad op 294 meter. De huisarts zit op 720 meter en de apotheek op 288 meter. Het treinstation Harlingen ligt op 561 meter en de bushalte Harlingen, Station op 532 meter met lijnen 71, 99, 190, 197, 350 en meer.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig natuur en geen bos" is. Het is een levendige buurt midden in het centrum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Binnenstad is €511.444, met een mediaan van €434.250. De vraagprijs van deze woning ligt 54% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 36 woningen te koop in de buurt. De prijs per m² is €3.478, op basis van de makelaar-opgave van 68 m².
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
