Een betaalbare tussenwoning in het hart van Binnen Krimpen
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Schoolstraat, een rustige weg in een woonwijk in Binnen Krimpen. Met een vraagprijs van €260.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €494.833. Het is een scherpe prijs, zeker voor een woning met drie woonlagen en een achtertuin. Benieuwd naar tussenwoningen in Krimpenerwaard?
Een woning met karakter en een tuin op het oosten
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 68 m²) en een inhoud van 245 m³, is het compact maar praktisch. De achtertuin van 111 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Binnen Krimpen: een dorpse gemeenschap aan de Lek
Binnen Krimpen is een buurt met zo'n 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De buurt Binnen Krimpen heeft een dorps karakter, met een levendige winkelstraat en regelmatig evenementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 389 meter, en voor de kinderen is obs Prinses Irene op 268 meter en De Wegwijzer op 303 meter. De huisarts zit op 367 meter bij Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek, en de apotheek is op 2,4 kilometer in Ridderkerk. Buslijn 194 stopt op 346 meter bij halte Krimpen a/d Lek, Centrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 6,7 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties voor dit adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €198.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 op kleigrond staat en 98% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over deze aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 74, Krimpen Aan De Lek
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €260.000. Dat is 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.833 in Binnen Krimpen, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter betaal je €3.881.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud is 245 m³ en de woonoppervlakte is 67 m² volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €198.000 naar €227.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt 98% van de panden in dit gebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 389 meter, obs Prinses Irene op 268 meter en De Wegwijzer op 303 meter. De huisarts zit op 367 meter. De apotheek is op 2,4 kilometer in Ridderkerk. Buslijn 194 stopt op 346 meter bij halte Krimpen a/d Lek, Centrum.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, Centrum op 346 meter, met buslijn 194. Ook de haltes Hoofdstraat en Rembrandtstraat liggen op ongeveer 420 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 6,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de lagere labels, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 111 m² en ligt op het oosten. De tuin is bereikbaar via het achterom. Het perceel is 147 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een tussenwoning uit 1930, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft drie woonlagen en is in volle eigendom. Het is een huis met een traditionele uitstraling, passend bij de historische dorpskern van Krimpen aan de Lek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar, energielabel of oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
