Een appartement met karakter in Slikkerveer
Dit appartement aan de Van Anrooystraat 65 ligt in Slikkerveer, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige voorstad met een dorpse sfeer. Met een vraagprijs van €300.000 zit dit appartement in Ridderkerk flink onder het gemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €441.875. De prijs is daarmee scherp.
Een woning uit 1965 met drie kamers
De woning uit 1965 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Slikkerveer: een rustige buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 9.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65-plusser is, voelt Slikkerveer als een dorpse gemeenschap. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,86 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij voelt Slikkerveer als een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is." Een ander noemt het "een slapende omgeving" met weinig activiteiten voor volwassenen. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 65%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op twee straten verder ligt, of bij Dirk op anderhalve kilometer. Basisschool CBS de Regenboog zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Dillenburgplein met lijnen 140, 142 en 144 is naast de deur, en het treinstation Barendrecht ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Ridderkerk biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €276.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €178.000 naar €276.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Bert en Via Bert op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Anrooystraat 65, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €276.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €178.000 naar €276.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 207 meter, en Dirk op 1,6 kilometer. Basisschool CBS de Regenboog zit op 159 meter, en het voortgezet onderwijs is op 532 meter. De huisarts is op 604 meter en de apotheek op 749 meter. De bushalte Dillenburgplein met lijnen 140, 142 en 144 is op 108 meter, en het treinstation Barendrecht ligt op 4,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Slikkerveer?
Bewoners geven Slikkerveer gemiddeld een 6,86 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij voelt Slikkerveer als een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is." Een ander noemt het "een slapende omgeving" met weinig activiteiten voor volwassenen. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Slikkerveer is €441.875, en de mediaan ligt op €395.000. De vraagprijs van deze woning is €300.000, wat 32% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.846, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.358 is. Er zijn 32 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dillenburgplein op 108 meter, met buslijnen 140, 142 en 144. Ook halte Reijerweg met lijn 609 is dichtbij, op 139 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt niet altijd even makkelijk bereikbaar is vanuit Rotterdam door het ontbreken van een directe treinverbinding.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 41,9% van de woningen een label D of lager, en 29% heeft label C.
