Een tussenwoning met karakter in Terheijden
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Schotenstraat, een rustige weg in de woonwijk Molenpolder. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €350.000 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Drimmelen.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Er is een achtertuin van 46 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Molenpolder
Met ruim 1.700 inwoners is Molenpolder een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur", een ander zegt: "Heel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt". De buurt Molenpolder heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 178 meter en Lidl op 397 meter. Basisschool Zonzeel is op 271 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 en Apotheek Terheijden zitten om de hoek. Buslijn 374 stopt op 181 meter bij de Polderstraat. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Drimmelen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €227.000 naar €348.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schotenstraat 3, Terheijden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €227.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Er is een achtertuin van 46 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de buurt Molenpolder?
Molenpolder heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur", een ander zegt: "Heel leuk dorp heeft alles wat je nodig hebt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 178 meter en de Lidl op 397 meter. Basisschool Zonzeel is op 271 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 en Apotheek Terheijden zitten op ongeveer 170 tot 180 meter. Buslijn 374 stopt op 181 meter bij de Polderstraat. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €473.333, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt.
