Een ruime tussenwoning in Wezep-Noord
Deze tussenwoning aan de Troelstrahof 46 ligt in Wezep-Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €420.000 zat deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. De prijs lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.400, en dat maakte dit een scherp geprijsde woning. Het is een tussenwoning uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oldebroek, dan viel deze woning op door de combinatie van een modern bouwjaar en een relatief lage vraagprijs. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 450 kubieke meter en het woonoppervlak was volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 127 vierkante meter groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in Wezep-Noord
Met ruim 2.600 inwoners is Wezep-Noord een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Wezep geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", en een ander noemt het "Veilig en goed bereikbaar" en vertelt dat de straat schoon is en er netjes uitziet. De woningen in deze buurt Wezep-Noord worden gemiddeld in 10 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 900 meter loop je naar de Boni of de Aldi voor je boodschappen, en de PLUS zit op ruim een kilometer. Scholen zitten letterlijk om de hoek: Agnieten College Wezep en De Uilenhorst katholieke brede school liggen op 82 meter van de voordeur. De huisartsenpraktijk De Brink en de Medizijn Apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Wezep, A28/Rondweg op 324 meter de buslijn 199 nemen. Het treinstation Wezep ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Oldebroek biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau bekend, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrahof 46, Wezep
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €420.000. Dat was 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.400. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.403, terwijl deze woning op €3.387 per vierkante meter zat op basis van de makelaarsopgave. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 450 kubieke meter en het woonoppervlak was volgens de makelaar 124 vierkante meter. Het perceel is 127 vierkante meter groot. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 2012.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de bodem van veen gevoelig is voor zetting.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 900 meter liggen de Boni en de Aldi, en de PLUS zit op ruim een kilometer. Agnieten College Wezep en De Uilenhorst katholieke brede school liggen op 82 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Brink en de Medizijn Apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Het treinstation Wezep ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wezep, A28/Rondweg op 324 meter, waar buslijn 199 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Veluwelaan en bij de W. de Zwijgerkazerne op ongeveer 450 meter, beide met buslijn 305. Het treinstation Wezep ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Wezep?
Bewoners van de wijk Wezep geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt de buurt "Veilig en goed bereikbaar" en vertelt dat de straat schoon is en er netjes uitziet. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Wezep-Noord.
